观点地产网 本刊编辑部 山雨欲来风满楼，这是过去一周楼市的一种状态。

　　媒体肆意解读政策，各种小道消息流传于世，中央多部委不得不罕见地在网站上发表声明，进行澄清、声明。

　　发改委6月12日在网站发布声明称，6月10日某报发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道，经查后，该委最近没有人接受过某报的采访，有关报道纯属捏造。

　　据某媒体报道，发改委内部人士6月5日表示，受外部经济影响，再加上房地产政府引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。该发改委内部人士称，未来不排除给地产项目“开口子”。

　　银监会于6月14日发表声明称，2012年6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。

　　央行则于6月14日晚间发布声明称，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

　　6月12日，有媒体报道称，已从商业银行获悉，央行已向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

　　在宏观调控基调转向稳增长，特别是央行降息之后，房地产行业风云变幻，有关调控失败的言论开始不断浮现。

　　诱因还是降息，降息对楼市的影响，在不少人看来是利好的。

　　也有不少观点持反对意见。经济学家许小年就认为，没有投资的机会，再怎么降息也解决不了问题。

　　华远地产董事长任志强在接受观点地产新媒体访问时则称，降息的影响肯定是有，但不表示这些影响最终一定会变成有利。有可能会变成有利，但也有可能会变成不利，至少目前还看不出这些影响一定是有利于行业的。

　　房地产真的需要如此急切反弹吗？事实上来看，过去数月，整个行业的成交并非极惨淡。

　　而且，从政策上来说，中央推动经济增长，已经抛弃了房地产，采用其他的方式。

　　按照任志强的话来说，就是房地产调控政策不变，但其他政策是放开的，包括民营经济36条、铁路以及其他方面。

　　中央政府一直都在强调坚持楼市调控绝不动摇，央行降息并不意味着调控松绑和救市，稳增长也不等于让房地产驱动中国经济。

　　有分析人士还认为，除非中国宏观经济接近崩溃的临界点，否则不会出此招数(房地产救市)。

　　这样的背景下，房地产企业也许不应该将希望更多地寄于政策的转向，考虑更多的应是如何在政策之中寻求突破。