| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年06月13日 08:26 |
作者： |
沐籽 |
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虽然央行下发的文件已经重开了房贷利率七折优惠的口子，但是银行在执行时都显得极为谨慎，首套房贷利率优惠并未因此放开。笔者以为，银行确实要谨慎对待房贷利率优惠，避免房价因为利率的优惠而出现反弹。
降息之后，房价反弹的担忧随之而起。
一般认为，银行利率与房地产价格呈现反比例关系，当利率升高时，房地产价格会降低，反之当利率降低时，房地产价格就会上涨。以美国为例，在2001年经历“9?11”之后，美国银行的利率持续下降，美国房地产市场却因此空前繁荣；随后为抑制房地产市场过度泡沫化，美联储连续17次调高利率。利率的上升增加了房屋的借贷成本，挤压了房地产开发商的利润，美国房地产市场的繁荣开始出现逆转。
从市场实际的走势来看，随着楼市传统旺季的到来，二手房市场的议价空间明显缩小；而地方政府对购房条件的微调，已经在向刚性需求倾斜。据亚太城市房地产研究院最新跟踪统计：自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠起，截止到2012年6月5日，全国共有51个城市调控微调，45个城市通过，6个叫停。在微调的行列中，有26个城市上调了公积金贷款额度。
虽然，从目前来看，限购作为房地产调控的重要手段仍在继续，但从长期看，限购势必退出。如若此时房贷利率优惠放开，房价即便不出现大幅反弹，也可能不再在下行的通道中前行，待限购一放松，房价报复性反弹再次上演的可能性极大。
基于以上种种，房贷利率优惠要谨慎对待。
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