随着建设重心的转移，北京西部商圈迎来了巨大的发展机遇，近期，受稀缺供应和商圈围合因素影响，北京西四环周边高端楼盘亦成为市场关注的新焦点。

　　“目前项目的签约率已达到71%，成交金额已达11.02亿元。”据位于西四环内的中堂·紫熙台相关负责人透露，11.02亿元仅是已完成付款流程的账面金额，如果再加上认购部分，金额应在13亿元左右。“其实，京西楼盘销售一直表现不错。”专业人士表示，这从其销售表现就可看出。资料显示，区域中华润西山去年底开盘一期房源当天售罄，热销金额超过4亿元；中体奥林匹克花园也持续受到热捧；而中堂·紫熙台则更是一举成为整个京西区域为数不多的热销超过10亿元的项目。“事实上，如果有充足的房源，项目的销售可以表现得更好。”据中堂·紫熙台上述负责人介绍，项目属于高端改善型大盘，主力户型为210-340平方米，推出的房源仅有410套，加上目前区域在售高端项目稀少，因而受到市场追捧也在情理之中。

　　其实，伴随区域商圈发展步伐的加快，西四环板块早已引起了业界关注，中经联盟秘书长陈云峰认为，北京四环内的土地放量已见底，可售新盘数量屈指可数，而西四环地带更是极度短缺，稀缺供应加剧了市场对区域土地以及楼盘的争夺。

　　除了稀缺供应因素，成熟的地段价值成了推升区域楼市走热的主因。据悉，西四环中路板块的10分钟生活圈内涵盖了京西最成熟的商业中心，其东临丽泽金融商务区，南接六里桥商圈，北依五棵松商圈，是北京西部最成熟、商业氛围最为浓厚的板块，在近年来北京南城计划推动下，区域配套、商业价值愈发凸显。“三大成熟商圈的合围，令西四环楼市居住成熟度跃居京西前列。”业内人士表示，上述区域周边商圈即将迎来新一轮升级扩容高潮，届时将带来大量置业需求。

　　据了解，根据丽泽金融商务区规划，“十二五”期间，区域入驻企业超过750家，银行、证券、保险等传统金融机构200家，新兴金融机构300家；预计高端产业从业人员超过5万人。同时，规模最大的总部聚集区，丰台总部基地也将在“东进西扩”规划下引进大量企业进驻。数据显示，以总部基地为核心的中关村丰台科技园已成长为本地办公人口超过5万，直接就业人口超过11万的庞大经济综合体。

　　“从上述商圈的产业规划来看，高端金融、科技人才将是主流。”专业人士判断，这一人群的特点是有较好的经济实力，对居住品质要求较高。虽然，调控未见松动，但本已稀缺的区域楼市高端项目仍将受到追捧。

　　（刘梅梅）