【深圳商报讯】（记者 董超文 实习生 董思）6月1日，本报报道了两地产巨头争揽南园新村改造，引起读者关注，市城市更新办有关负责人昨日向记者表示，南园新村所属南园片区目前仍处于规划编制阶段，未来尚不能确定分为几个更新单元，不排除未来可能有多个市场主体参与更新工作。

　　万科佳兆业均称正推进签约

　　福田区南园街道南园新村建筑始建于1980年，总占地面积约27662.8平方米。由于其位于城市中心区的直接辐射圈层，其优越的地理位置引起了开发商的争抢。

　　5月31日，万科宣布已正式签署与南园新村旧改项目合作开发协议，目前和万科合作的恒豪公司，已经与南园新村住宅区共计458个住户中的368户业主签署《南园新村旧城改造补偿安置协议》，签约率已达80.3%。目前，签约工作仍在继续推进之中。

　　而第二天，佳兆业也宣布，对南园片区的更新改造工作，于2007年已经开始，并收购了南园片区内的丰隆实业发展公司，同时与该片区内216户业主签订拆迁补偿协议，公司目前片区内整体签约工作进展顺利。并称“有决心、有信心、有能力将南园片区更新改造工作进行到底！”

　　意愿征集应在政府主导下进行

　　两大地产巨头的矛盾，引起政府相关部门的关注。6月4日，相关部门组织南园西区业主代表与福田城市更新办负责人见面，近30户业主代表出席会议。业主代表在会上强烈表示，希望有关方面尽快推进南园新村项目的改造工作。

　　福田区城市更新办有关负责人表示，目前南园片区未纳入城市更新计划。按城市更新细则，住宅小区更新改造意愿征集由政府组织开展并申报计划，项目立项后，有意愿改造的开发商根据政府的指导意见提交补偿方案，最终确定哪家开发商作为实施主体进行改造由业主自己选择。目前南园新村还未到签订任何拆迁补偿协议的阶段。

　　根据今年公布的深圳市城市更新办法实施细则，今后我市旧住宅区改造将以综合整治为主。对于旧住宅的改造，由各区政府组织开展旧住宅区城市更新的现状调研、意愿征集、可行性分析、计划申报等前期工作，开发商不得进驻小区进行意愿征集和计划申报。

　　同时，根据实施细则，“属于以旧住宅区改造为主的改造项目的，应在城市更新单元规划经批准后，由区政府组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。

　　市场主体将由区政府组织公开选择

　　就南园新村的改造问题，记者采访了市城市更新办。该办有关负责人向记者表示，市规划国土委目前正在组织开展该片区的前期规划研究，在城市更新单元规划经批准后，应由区政府组织公开选择市场主体。

　　市城市更新办有关负责人表示，南园新村位于南园城市更新片区规划范围内，该片区是我市2010年第一批城市更新单元规划制定计划内的城市更新重点研究片区，目前市规划国土委正在组织开展该片区的前期规划研究。

　　根据《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》公布的6个项目，南园片区作为城市更新片区之一，规划研究范围为20万平方米，而南园新村仅属于南园片区的一部分。

　　该负责人称，南园新村属于旧住宅区。根据2011年《深圳市城市更新提速专项行动计划》以及今年市政府发布的《深圳市城市更新办法实施细则》，全市旧住宅区以综合整治为主，确有必要进行拆除重建的，在城市更新单元规划经批准后，由区政府组织公开选择市场主体。市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后，可向区城市更新职能部门申请确认实施主体资格。

　　市城市更新这位负责人明确说，“在南园城市更新片区规划依据明确后，如该项目确定进行拆除重建，且以市场运作方式实施，应由区政府按照《实施细则》规定组织公开选择并确认项目实施主体。”