| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年06月07日 09:38 |
作者： |
周文天 |
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嘉定一地块溢价435%成交
□本报记者周文天
6日，上海迎来今年第一波土地出让高峰，7幅地块引发79家房企竞买申请，其中嘉定一地块溢价率高达435%，个案的出现难言土地市场回暖，并不能掩盖上海土地市场长期低迷的事实。今年前5个月，上海土地出让金仅占去年全年总成交额的三成。
上海7幅地块连拍
上海土地市场迎来今年第一波成交小高峰，截至6月5日，共有79家房企领取竞买申请书。6日，共推出7幅地块，累计成交25.9亿元。
此次出让的7幅地块中以嘉定区马陆镇28-01地块最受关注，截至5日，有19家企业领取竞买申请书，5家企业提交竞买申请，这也是今年以来住宅用地竞买申请数量最多的一次，最终被上海新湾投资以4亿元摘得，折合楼板价6990元/平方米，溢价率55%。
6日的出让现场中，嘉定新城D10-24商业地块成为“黑马”，出乎市场人士的意料。上海万卓投资1.75亿元夺得，折合楼板价16063元/平方米，溢价率高达435%。
此外，绿地集团以底价8.88亿元摘得东大名路1060号商办地块，折合楼板价23000元/平方米。山东莱钢建设以底价1.22亿元拿到一块动迁安置地，其余3地块的溢价率在25%—55%之间。
继今年4月嘉定安亭首现溢价宅地之后，6日再次出现溢价地块。最近几年，上海嘉定新城的土地市场较为活跃。上海搜房网统计显示，2011年嘉定区共成交经营用地195.54万平方米，其中嘉定新城仅中心区合计出让经营性土地28.18万平方米，成为去年上海三大新城的土地供应“大户”。
而根据上海嘉定新城发展有限公司公布的数据，今年嘉定新城预计将推出51幅经营性用地，总面积达136.25万平方米。在今年全市土地供应减少的情况下，嘉定仍扮演着供地主力的角色。
土地市场继续低迷
上海6日的出让小高峰，并不能掩盖土地市场低迷的事实。据上海搜房网统计，今年前5个月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额为85.12亿元，较去年同期减少76.49%，仅占去年全年总成交额的三成，萎缩趋势明显。
不仅上海，上海易居房地产研究院6月5日发布的统计报告显示，包括北京、广州、深圳等在内的10大城市今年5月份土地出让金收入为131亿元，环比4月份下降41%，同比去年下降50%，创下近3年来月份的新低。除了京沪穗深，还包括天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。
易居的报告称，10大城市的土地出让收入在2010年12月达到近5年来最高值后，开始进入波浪式下行通道，至今年5月已连续同比负增长达9个月。
易居分析师吴晓君表示，前5个月10大城市土地出让收入处于历史低位，这可能会使地方放松调控的驱动力增强，预计下半年土地市场成交会有所复苏。
据易居统计，1-5月，10大城市土地出让金收入为922亿元，较2011年同期下降58%，较2010年同期下降67%。
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