调控背景下的一年之间，京东香河区域楼市由喧嚣转为沉寂，期间经过多重调整，市场已经逐渐正规。近期，其楼市又出新动向，绿地、鸿坤、京汉置业等多个品牌房企开发的项目相继启动推广。为吸引置业者眼球，在售楼盘大打价格牌，性价比优势再度放大。区域内大运河孔雀城更是打出低密大庭院每套170万元的极具诱惑力的低价，一时间，区域楼市再受瞩目。

　　资料显示，自去年5月起，京东香河楼市全面进入整顿期，在领导换届、调控等系列因素影响下，区域楼盘无暇旁顾，多个项目处于停顿状态，直接导致了2011年下半年行情急转直下，市场变得异常冷清。而截至目前，区域楼市已重回正轨，各大房企项目纷纷重新启动、正常推广。从3月份开始，京汉君庭、我家公坊、珠光御景等多个项目即携新品入市，而5月大运河孔雀城四期包括豪华大堡、台地庭院、观景叠拼等多个高品质房源的重装上阵，更是将本轮推盘潮推向高峰。

　　统计数据显示，从二季度开始，区域内孔雀城、珠江投资、绿地、京汉置业、鸿坤等多个品牌房企项目纷纷启动新一轮推盘计划，区域内在售楼盘数达到16个之多。

　　为加大区域楼市博弈砝码，新推楼盘纷纷在价格上下足工夫。数据显示，目前区域在售项目均价大都在5000-7000元/平方米，部分普通高层小户型总价仅40万元左右，而低密度品质大盘均价也多在8000-9000元/平方米左右。

　　除了价格出击，楼盘在品质打造上亦是不遗余力，大运河孔雀城容积率仅为1.2，其四期升级品更是引入了英、法、意、荷等四国园林主题，户户可享花园庭院、露台、天台、车库等超附加值面积赠送，最大赠送面积高达270平方米，其平均得房率则高达150%以上。

　　“与燕郊的有城无业不同，香河走的是城市建设和产业升级同步进行路线，这决定了区域楼市发展会更稳健。”专业人士分析，京东香河区域作为国际大都市周边承接产业转移的重要基地，将是未来北京产业和居住布局的重要据点，同时，大项目的涌入也将带动区域交通、商业配套的持续完善，从而能为区域楼市发展提供有力支撑。

　　“受调控影响，目前北京楼市虽仍处低谷，但4月楼市均价还在2万元/平方米左右，价格仍是阻碍刚需和改善型需求入市的最大障碍。”专业人士认为，在当前市场背景下，京东香河楼市要想在短时间内恢复吸引置业需求的回归，性价比无疑是最好的砝码，但区域楼市能否由此走出阴影，仍决定于市场大环境和区域建设发展等状况。

　　（王若宸）