昨日（5月30日），链家地产发布最新报告，5月北京市平均租金3540元，环比涨幅不足1%，但年内累计涨幅已经为5%、同比涨幅8.2%。

　　不过，目前租房市场仍然较为平稳，链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，5月租金基本保持平稳状态，年内累计涨幅低于去年，今年全市租金最大的特征就是，租金上涨趋势大大缓和，同时淡旺季租金并未出现大幅波动。

　　她称，主要原因还是今年供需关系相对缓和，且高租金之下租金上涨空间缩小，使得旺季租金并未被大幅掀高，淡季租金走势相应稳定。

　　此外，对于近期出现的租金大幅上涨的传闻，也并非普遍现象，对于部分房源十分紧俏的热点租赁商圈来说，在整体市场淡季期间，租金的上涨也属正常现象。

　　可以佐证的是，根据链家地产市场研究部统计，5月北京租赁市场成交量环比下降4.4%，环比涨幅较去年回落19个百分点。

　　由于中国经济下行较快，房地产调控政策可能会有微调，在这一背景下，北京房租水平也可能受到一定影响。

　　链家地产称，5月以来新增日均房源量较4月份下降了34%，而新增客源量的下降幅度仅为10%。全市新增房客源比例也由4月的1：1.7上升到1:2.6。

　　陈雪表示，虽然目前还处于租赁淡季，但市场供需压力仍然较大。一方面，随着高峰期的结束，因租客换租所衍生出的新增房源量明显下降。另一方面，当前楼市成交量稳步回升，价格也渐渐筑底回升，势必会影响到业主的出租心态。

　　她进一步解释说，尤其是去年市场遇冷，部分业主不得已由售转租，在当前的市场形势下，不排除有业主再度伺机而售。若未来租赁房源不能充足释放，则租金上涨压力仍会较大。

　　“虽然当前公租房的供应增加，但短期内很难对市场起到平抑租金和缓解需求的实质性作用。”陈雪说，如何盘活市场上大量的存量房特别是空置的次新房，才是解决租赁市场租金上涨、乱象丛生的一个根本问题。