| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2012年05月25日 10:45 |
作者： |
王若宸 |
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数据显示，楼市调控背景下，约有八成普通楼盘价格下调或变相降价以迎合市场。而与其相悖的是，高端住宅走势平稳。
数据显示，二季度，北京预计有14个高端项目入市，虽多位于四、五环间，但售价仍普遍在5万元/平方米以上。专业人士分析，高端楼盘的入市热情，一定程度上源于其一季度在价格和销量方面的强劲表现。亚豪机构数据显示，3月北京在售单价在4万元以上的高端项目共签约465套，销售面积7.5万平方米，与2月相比，分别上涨了263.3%和264.9%。丽兹行市场研究中心数据显示，1-4月北京存量房市场千万级豪宅成交超过百套，成交楼盘主要集中在万城华府、星河湾、国奥村、棕榈泉、新城国际、泛海等以大户型为主、单价超过5万元的项目。来自北京市房地产交易管理网的数据也显示，位于长安街上的长安太和，由于综合了地域优势、社区品质及配套完善等高端豪宅关键因素，今年以来销量保持上升。其3月销量环比2月大幅增长30%。“虽然，套均总价不低，但项目的综合指标充满诱惑。”几经权衡终于出手签约的刘先生表示，项目独特、美丽的园林景观令他流连忘返，能在此安家生活将会充满惬意幸福的感受。数据显示，长安太和、星河湾、红玺台、公园1872等诸多高端项目除了综合素质过硬外，均是凭借自身独特的景观优势获得了市场的加分认可。
“楼市调控持续，但高端住宅并没有大幅降价，说明其价值受到认同。”业内人士分析，与以往专注考虑某一因素不同，如今高端置业者更注重综合指标的考量。
“可以肯定的是，高端住宅的综合优势已成为了其独秀市场的支撑。而圈层生活文化的打造是其又一价值体现。”业内专家表示，随着生活品质的提升，能共享高端生活及文化交流的圈层平台成为了城市精英的追求。在北京楼市中，高端项目均十分注重对圈层文化及生活方式的打造。红酒会、奢侈品鉴赏等圈层活动比比皆是。长安太和借助其投资商富华国际集团联合旗下高端物业资源能为业主提供酒店、购物、日常生活及社交方面的VIP服务。而星河湾则更是将世界奢侈品协会搬到了社区内，不定期举办的各种圈层内交流活动，让星河湾的业主们成为了一个和谐的大家庭。
“成长中的财富阶层更加注重择邻而居对其生活方式的影响和促进。”业内专家表示，高端住宅凭借独占的城市核心资源及独特景观令其价值尽显。而生活方式和圈层文化经过近几年的发展已经成为了高端住宅概念的新元素。
（王若宸）
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