| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2012年05月25日 10:45 |
作者： |
李思潼 |
| |
打着横幅、静坐抗议，要求退房赔钱、阻止降价……情绪激动的购房者、一片狼藉的售楼处，杭州、宁波近期接连上演的“房闹”事件引发了各界的广泛关注。面对调控，面对资金链紧绷的地产商的主动降价，“闹”，成了高价购房者的不二选择。
楼市调控层层加码，楼市价格悄然下滑，而这却刺激到了另一个利益群体——那些在房价峰值期间入市的购房者。业内人士对此表示，“房闹”者心情可以理解。若诉求在合理范围，开发商应适当满足，不能避而不见，应积极沟通协商。“但高价入市本就有风险，以降价为由要求退房毫无法律依据。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，近期发生“房闹”的都是前些年房价领涨城市，在本轮调控中又率先领跌。
杭州“房闹”惹关注
50多名商品房业主近期聚集在杭州市体育场路浙江昆仑控股集团门前，此处毗邻浙江省委、省政府和杭州市委、市政府机关大院，业主们举着横幅高呼“昆仑欺诈、还我房款”等口号，要求昆仑集团负责人出来对话，补齐房价下降损失或者退房。据了解，这些人都是2011年8月购买昆仑天籁项目的业主。有业主透露，当时昆仑公司副总裁蔡阳以“你们现在买房是最低价格，以后不可能有这么低的价格了”等说法吸引其买房。多位业主表示，正是开发商的“最低价”说法让自己决定出手。当时每平方米是12600元，但是今年初，“昆仑天籁”二期的开盘价降为10500元每平方米，4月27日开盘的剩余房源，价格降到了8800元每平方米。业主们说，自己一下子损失了几十万元，昆仑应该给个说法，“即使不能全补，至少应该补一部分。”
据国家统计局发布的新一期全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：今年3月与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个。而这38个住宅销售价格下降城市中，浙江省的温州、杭州、金华名列其中，跌幅位居前一、二、三名。正是杭州的“领跌”行情，使得近期“房闹”现象频发。
据了解，杭州是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市之一，而杭州的房价在过去的几年中也保持在只涨不跌，即便偶有波折也很快回升，以至于有人说杭州楼市“很畸形”，房价可与京沪广深相比，但人均可支配收入却不及一线城市。若以房价收入比来判断一个城市房地产市场的泡沫含量，杭州的楼市泡沫可不少。著名经济学家叶檀分析表示，房闹事件大多发生在此前房地产溢价比较高的地区，投资色彩越浓重前期价格越高，“房闹”或者房地产出现资金链断裂的可能性越大。从行为金融学的意义上说，房闹事件可以作为房地产泡沫以及泡沫破灭速度的指标。
“房闹”有绑架调控之嫌
有业内人士认为，房闹事件是在持续10多年房价泡沫滋生而逐步回归合理过程中必然出现的问题，切不可片面理解为业主的过激举动。房价下跌的受损方，不仅仅是业主，开发商和地方政府的损失同样大。故而，除了业主，不排除某些地方政府也主导“房闹”不让开发商降价，以稳定土地出让价格；某些开发商也会教唆业主，用“苦肉计”逼迫政府放弃房地产继续调控。对于后两种“房闹”，明显带有抵制房地产调控政策迹象，必须予以打击和威慑，进而维持房地产市场的正常运行。以杭州此轮“房闹”为例，投资客居多，却借刚需之名要求补偿。有专家指出，“屡见不鲜的房闹也在警示，未来调控不会一帆风顺，在行业巨变和市场大调整中，必然会出现新的矛盾和博弈。”观察人士表示，调控部门既要做好打拉锯战的准备，又要做好应对各种市场变化的预案。
中国社会科学院研究员曹建海认为，调控政策已见成效，但房价还远没降到位，中央的态度很明确也很坚决，调控政策不可能收回。他认为目前其实是处于几方博弈的状态。有的地方希望“房闹”一闹，能打破政策“一刀切”的现状；开发商希望通过“房闹”，能从地方政府得到一些好处；而购房者则希望通过“闹”挽回因房价下跌而造成的损失。但是，“房闹”很难绑架调控，结果未必如他们所料。
秉承契约精神谨慎入市投资
在东南亚金融危机时，香港出现大面积的房地产“负翁”一族，即房地产资不抵债。从1984-1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。1998-2004年，香港楼价大幅下跌，著名的中产阶级居住社区太古城，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。从1997-2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，香港平均每位业主损失267万港元，有10多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。令人感动的是，香港没有出现大面积的违约，没有出现疯狂的“房闹”，深受法律熏陶的市民大多遵守契约，坚持缴还贷款。叶檀表示，市场经济的核心是契约精神，包括契约的公平，对契约的尊重。重视契约，捍卫自身的权益，如果契约是公平的就坚定执行。而不是房价涨落全找政府，希望引起政府重视，从最近一连串“房闹”事件来看，内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。
“投资性需求撤场，仅仅凭借刚性需求难以支撑，房价大幅下滑也是预料之中的事情。老业主的既得利益遭受较大影响，因此向开发商讨说法，虽然于情可悯，但于法无依。”链家地产市场研究部陈雪认为，房产归根结底也只是一种产品，其价格产生波动再正常不过。如果只单纯把它当成投资品，和股票没什么区别，有涨有跌均由买家自行承担本来就是形成买卖行为之前的默许规则。“房价从来没有真正跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨，而且会跌的事实。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于将投资赌在房子上的人而言，现在是应该增加风险意识了。
“说中国购房者呈现集体非理性状态，一点也不夸张，追涨杀跌就是重要特征。如若不是购房者疯狂入市，房价也不至于在短时间内飙升至如此高位。”专业人士提醒，买房之前必须认真衡量风险，不要到房价下跌吃亏了才后悔，那时已是悔之晚矣。
（本文网络传播由讯纳传递网协办）
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
