| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2012年05月25日 10:16 |
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中国社会科学院24日在北京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》，蓝皮书指对去年和今年的房地产发展进行了回顾和预计。
去年商品房成交量增速趋缓
蓝皮书介绍，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点;其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，回落4.4个百分点，分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米，住宅成交量增加2275万平方米。
今年新房供给或与上年持平
蓝皮书指出，由于2011年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积绝对量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给，预计2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。蓝皮书同时指出，2012年房地产存量供给将进一步积累。
预期今年房价将有所回落
蓝皮书说，经历了2011年的供需相持和市场低迷，2012年我国房地产调控难度增大，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。蓝皮书同时指出，2012年我国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性。
今年中心任务：抑制投机性需求
2012年房地产市场应对国内外资本市场套利性的投机需求压力仍然很大，抑制投机性需求仍将是本年度房地产政策调控的中心任务。蓝皮书同时指出，2012年国家房地产调控将加大对自住性需求的支持力度，引导民生性住房消费适度增长，可以预期调控措施将进一步体现差异化、精准化，对首套房的金融支持力度将加大，对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。
调控对自住性需求有影响
差别化信贷政策旨在引导商业银行信贷投放向民生领域倾斜，重点支持首次购房需求。但首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加，负担、压力增大，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间。蓝皮书表示，自住性需求不同于投机投资需求，不可能被长期挤出市场，一时的挤压反而会导致沉淀并逐步聚集，成为推动房价下一轮上涨的动力。
房价控制目标与预期落差大
据介绍，2011年1月“新国八条”明确强调巩固和扩大调控成果，要求各城市人民政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。但是，不仅各地对“房价”界定的标准不同，而且绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些控制房价的目标与社会预期存在较大落差。
“新国八条”严厉程度超预期
据介绍，2011年1月国家出台了“新国八条”，即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
蓝皮书认为，“新国八条”规定，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%(2010年为50%)，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，在实施过程中对三套及以上住房暂停发放贷款，政策严厉程度超出市场普遍预期。新华社
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