【深圳商报讯】（记者 董超文 实习生 董思）来自市场的信息显示，4月份我市租赁成交量比3月下跌了17.8%，租金价格比3月下跌了1%。不过，业内人士表示，随着七八月毕业大学生来深和为入学准备，深圳楼市有望再掀动第二波租房热。

　　今年以来，租赁市场相比2011年，热度下降了，这与楼市调控有很大相关性。2012年租赁市场表现淡定，随着返深浪潮的远去，市场逐渐回落，从2月份的6.8万平方米，下降到3月的6.5万平方米，再到4月的5.3万平方米，市场成交量环比不断下跌。

　　中联地产的监测显示，租赁价格方面，在3月份冲高的基础上有小幅度回落，4月全市租赁市场的租金价格为44.35元/平方米/月，基本与2011年全年租金水平相当，环比3月的44.8元/平方米/月下跌了1%，同比2011年4月的租金价格43.7元/平方米/月上涨了1.49%。

　　从租金价格方面看，今年4月全市租金价格为44.35元/平方米/月，在几大行政区中,区域租金价格最高的是福田区，高达51.27元/平方米/月。而高于全市租金水平的还有罗湖、南山两区域，租金价格分别为47.8元/平方米/月、46.73元/平方米/月。宝安、龙岗、盐田三区域租金价格均偏低，分别为33.34元/平方米/月、28.59元/平方米/月、36.88元/平方米/月。就变化来看，全市租金价格是下跌的。

　　2012年4月全市二手房租金回报率为3.01%，环比3月有所下滑，下滑幅度为6.52%，同比2011年4月的3.02%基本持平。

　　总的看来，就全市租金水平而言，物价呈现通胀趋势，单个的物业租金水平稳中走高。尤其每年的换房季节，如二三月和七八月两时间节点，由于合同到期后新一年租期的价格往往会在上年的基础上上涨。尽管在交通不断完善的情况下，原关外区域能分流部分群体，但由于配套的区别和上班时间成本的考虑，还有很大部分群体仍然热衷于福田、南山中心区，地段优势在其他几大新区写字楼、配套、交通等成熟起来前将保持绝对的优势。

　　中联地产市场研究总监周庆亮表示，从每年租赁市场成交的规律可知，每年的四五月份均是租赁市场的淡季，自返深潮过后，租赁市场将会回落一段时间，直到七八月的毕业大学生来深和为入学准备时再掀第二波租房热。尤其今年，政策对刚需置业的鼓励和房价的合理回落，导致大批的刚需入市，从而减少了一批租赁群体，由于在买卖市场的分流和租房潮的回落，未来五六两月租赁市场成交量还将在稳中有所回落。