继3月小阳春后，4月北京新建住房签约量环比、同比均呈上涨。北京中原市场研究部统计数据显示，4月中上旬，北京新建住宅签约套数为5130套，环比3月的4106套增长24.9%，同比涨幅51.8%。其中，刚需成为楼市回暖的主要支撑。

　　销售市场回暖也加快了开发商的推盘节奏。据亚豪机构统计，5月北京预计有30个项目开盘，有望创6个月以来单月开盘量新高。其中包括保利·春天里等9个纯新盘和21个老项目后期。

　　“成交量持续走高源于首套房利率优惠以及开发商的打折促销以价换量，表明购房者已逐步走出观望。”业内专家认为，按照市场规律，3月份以后属置业旺季，因此，成交量小幅回升也在意料之中，而随着5月份项目供应量增多，未来成交量有望继续抬升。网易房产数据显示，处于郊区的小户型刚需楼盘交易火爆。近期北京热卖前4位均为通州、大兴等地刚需楼盘，且月销售量均在百套以上。此外，作为北京刚需阶层的主要接力地，香河近期成交量回暖明显。“项目近期已成功签约了60多套房源，而前来看房及来电询问的客户也比以前有了大幅增长。”据京汉君庭销售人员介绍，项目主要针对北京及香河的适婚、换房等刚需自住客户，一至三期早已入驻，目前在售面积为51-147平方米一居至四居，销售均价仅为4600元/平方米。

　　专业人士分析，针对刚需的信贷政策已然松动，首套房的9折利率相当于房价下调了5%。对于刚需来说，无所谓能否抄到底，关键是适合自身便是好的购房机会。专业人士判断：伴随房价下行通道开启，入市积极性增强的刚需将成楼市主流。“鉴于刚需自身特点，其对楼盘的要求更全面。”业内人士表示，刚需多为上班族，其更注重楼盘配套，高性价比、配套完善的全功能小户型将更受刚需青睐。“从地理位置看，通州、香河等已成刚需主要集中地。而这种趋势还将蔓延。“专业人士表示，这主要源于该区域目前房价合理，配套完善。“相对合理的房价以及能一站直达北京CBD的交通环境让我决定出手。”选择在京汉君庭置业的80后小秦坦言，购房总价较低、户型设计不错，况且项目还有超过4万平方米的独立商业街等配套，算下来性价比不错。

　　“在整个房地产市场逐步回暖的大背景下，作为市场主力军的刚需楼盘更需练好内功。”业内专家指出，功夫过硬的刚需楼盘将充当楼市回暖急先锋并受到追捧。而从长远来看，集区域优势、配套优势、品质优势于一身的刚需楼盘将长期是市场的中流砥柱。

　　（王平）