| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2012年05月03日 10:08 |
作者： |
曹萍 |
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观点地产网曹萍 5月1日，融创中国公布4月销售业绩。4月单月，融创中国实现新增预订合同金额23.1亿元，合同销售金额22亿元，实现合同销售面积约13.2万平米，合同销售均价为16700元/平方米。
销售增长
从销售数据来看，与去年4月合同销售10.3亿元相比，今年4月的销售实现同比113%的增长；与3月20.4亿元的合同销售额相比，则有小幅增长。
融创4月的合同销售均价为16700元/平方米，相较于3月16750元/平方米的均价来讲，并无多大变化。
从城市分布来看，在4月的22亿元的合同销售中，京津地区仍然占比最大，为60%；其中天津38%、北京贡献比例为22%、重庆贡献了16%、包括无锡、苏州等在内的苏南地区则贡献了24%。
截至4月底，融创共实现合约销售65.7亿元，同比增87%；实现合约销售面积约41万平方米，合约销售均价约16000元/平方米。其中，65.7亿的合约销售包括合同销售56.4亿元，及预订合同金额9.3亿元。
至此，融创已经完成全年220亿销售目标的29.86%。
纵观4月，融创并无全新项目推出，所有的销售均来自目前在售项目。因此，对于业绩的增长，融创认为这正是公司产品品质的体现。
另外，由于融创目前在售项目大都集中在京津地区，所以，即便这两个城市的调控政策严峻，但仍是公司业绩的重要来源。
京津以外，借助4月19日-22日的重庆春季房交会的展开，融创重庆公司贡献亦有所增加。其中，奥园项目在4月便实现新增销售近6亿元。
来自融创方面的消息称，二季度公司将会有新项目推出，但从6月开始整个推盘力度会加大。
具体而言，重庆全新项目融创·伊顿庄园将在5月推出，与绿城合作的无锡蠡湖香樟园项目将在6月推出，此外西山壹号院、王府壹号等都会有不同程度的加推。
据透露，如果说2011年融创的重点项目是西山壹号院，那么融创2012年的重点项目便是无锡蠡湖香樟园项目。
扩大规模
对于公司业绩，融创中国董事长孙宏斌早有预计。在此前的业绩会上，他曾明言，去年下半年市场不好时候融创的销售很好，今年全年都有项目卖，大部分会在下半年推出市场，因此，完成销售的压力不是那么大。
前4个月，融创已完成全年销售目标近三成。目前融创在售项目为14个，年底时将增至18个，完成全年目标似乎不成问题。
在努力完成销售的同时，孙宏斌也在“扩大规模”，而这是融创2012年最主要的挑战。
据悉，2012年，除了巩固在原有城市的地位外，融创希望能扩大其四大区域的布局，力争将各地市场份额从目前不足10%进一步扩大。
在大本营天津，融创于今年4月再次补充土地储备。
4月10日，融创旗下公司天津北塘融创投资有限公司以2.78亿的代价竞得滨海新区4宗地块，累计出让面积5.79万平方米。涉及到的4幅地块津滨北塘(挂)2012-02、2012-04、2012-05、2012-06号地块均位于天津市。塘沽北塘天池路以东、泉州道以北。
此外，融创也一直在酝酿着进入上海，以期扩大其在苏南区域的影响力。根据孙宏斌的判断，今年进入上海的机会比去年更大。所以，他现在想的问题就是，是在北京、上海还是天津拿地。
因此，即便在去年完成西山壹号院的股权收购后负债率高达104%的情况下，仍有评级公司对融创抱有信心。
标普在此前的报告指出，过去三年融创中国出色的销售执行力和土地储备进一步支持了公司的评级，而充裕的现金流及对工程款和新土地获取款预算的削减也是支持其评级的重要因素。
而惠誉则将其评级展望从负面调整至稳定，但惠誉也指出，如果融创中国最终的EBITDA利润率低于25%，惠誉有可能会采取负面的评级行动。
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