| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2012年04月20日 10:35 |
作者： |
若宸 |
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进入4月，北京高端住宅市场再度低调上扬，成为名副其实的楼市抗压股。戴德梁行发布的报告显示，受政策影响，北京商品住宅成交低迷，价格下调。而作为高端消费产品的商品住宅价格呈现大幅反弹，至2012年第一季度，高端住宅市场售价环比上升15.26%，达每平方米48560元。业内人士分析，核心地段、交通便捷及周边完备配套等稀缺价值是其抗压的主要因素。
北京中原市场研究部数据显示，3月北京普通住宅开盘均价为18225元/平方米，环比下调33.46%；高端住宅则逆市上扬，开盘均价环比上涨9.05%。搜房网数据也显示，3月份千万级以上的项目成交量环比明显上涨。北京市房协发布的一季度北京房地产市场统计报告显示，今年一季度，北京市新建普通住房成交均价12326元/平方米，同比下降20.7%；而高端住宅的成交均价并无明显下滑，东城、朝阳等热点板块的高端住宅如坐落在长安街上的长安太和，坐落于东北三环的红玺台等均价甚至出现小幅上扬。
高端市场的持续坚挺使得高端楼盘加大了推盘力度，北京住建委网站显示，近日有多个高价楼盘相继入市，其中位于朝阳的姜庄湖家园成为今年以来获批的售价最高楼盘，其最高预售许可价达10.8888万元/平方米，而中骏绿洲庄园最高限价也达到了8.9万元/平方米。“高端住宅在区域价值、规划设计及配套等方面的稀缺价值是其具备抗压属性的终极内核。”对于高端住宅的持续抗压力，中国社科院区域研究所相关专家分析，高端住宅大部分处于城市核心区域。而城市的发展大多区域性失衡。受经济、文化等因素影响，城市核心的发展远高于其他区域，位于核心区的高端楼盘也相应集合了城市的顶尖资源。以长安太和为例，其优越的地理位置、精美的建筑装潢，集合了包括商务：周边甲级写字楼林立；教育：周边名校林立；医疗：周边大医院环绕等各种优质资源于一身。“而这样的项目因越来越少而稀缺价值凸显。”专业人士表示，这或与近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》中“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地有关。这使得原本就占有优势资源和地理位置的高端住宅项目更加稀缺。
“土地资源有限，城区商品住宅供应量减少，作为财富阶层汇聚地，北京核心城区将不再新增住宅用地供应的土地政策将助推高端物业价格上扬。”业内人士判断，双重利好或使北京城区高端住宅市场持续走高，而核心区高端项目更将凭借地段及品质优势独秀于市场。
（若宸）
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