观点地产网讯：4月18日，仲量联行发布的2012年第一季度北京房地产市场报告显示，第一季度市场各个区域基本保持了增势及稳定的需求。北京甲级写字楼市场新增供应短缺，需求平稳增长，同时租金强劲上升势头正在减退，季度租金环比增长4.0%。

　　报告指，一季度北京没有新增甲级写字楼项目竣工，在现有大部分写字楼空置率较低情形下，进一步加剧市场供应短缺。截止今年一季度，北京甲级写字楼整体市场总存量仍维持在620万平方米。

　　在市场没有新增供应和需求保持平稳增长情况下，整体市场的空置率继续呈现小幅下降态势。一季度的空置率达到7.7%，环比下降1.4个百分点。

　　从区域市场看，金融街、中关村和东二环的空置率最低，均在5%以内。目前有些公司开始比较谨慎扩张办公面积的情形下，本季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米每月305元(按建筑面积计)，环比增长4.0%。

　　报告展望未来三个季度，预计北京将有7个甲级写字楼专案完工，其中完全租赁型写字楼的总建筑面积27万平方米，并料北京甲级写字楼市场需求在年初保持稳健增长，中后期活跃程度将有所增强，空置率将在低位徘徊，市场平均租金保持继续上涨，同时增长幅度放缓。

　　另外，报告称，高档住宅销售面积大幅下降，成交价格下滑。今年第一季度高档公寓市场新增供应量环比去年四季度有所增加。在高档住宅新房市场，高档公寓成交面积在本季度环比下降四成二，同比下降五成七，创出三年来新低。