| 来源： |
金融投资报 |
发布时间： |
2012年04月18日 10:00 |
作者： |
周姝妤 |
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近日，一则消息将房企推上了“风口浪尖”：“金星房产申请破产，本轮调控首现破产房企。”人们似乎看到了调控的希望，而地产行业和金融机构却因此弥漫着紧张气氛。倒下的这第一家房企，是否只是房地产破产的第一张多米诺骨牌？房企破产拖累银行，会否让本就资金紧张的其他房企更加难以获得贷款？
本报记者周姝妤
市民期待房价大跌“杭州地产公司都破产了，成都房子估计很快就要降价了。”这是最近在市民中流传最广的一句话。房企破产让地产、金融机构和政府都气氛紧张，却让购房者觉得看到了希望。记者调查到，在成都的购房者中，近9成居民购房目的为居住，这说明房产还是存在很大的刚性需求。但因目前房价走势尚不明朗，多数购房者处于观望状态。“如果房企倒闭潮开始，不晓得是不是满地都有便宜房子可捡了。”市民小王满脸期待，“我去年结婚了，到现在都还在租房住，就想等房价下跌抄个底，但年后房价一直不跌，好像还卖得挺好，我媳妇着急得不行。现在好像终于看到了一点希望，国家的调控见威力了。”地产企业抓紧回笼资金
年后，市场在高唱“小阳春”，金星房产却在此时申请破产，着实让人“大跌眼镜”。
“地产商破产非常少见。”四川世纪房产营销总监李涛告诉记者：“房地产行业这几年发展迅猛，之前都是兼并的比较多，宣布破产是很极端的手段了。”李涛表示，融资难、资金回笼慢，是现在所有房企所面临的问题。金星地产破产一事，世纪房产内部还开展了专题的交流会。“我们认为成都不会出现这种情况。成都地产价格本身就不高，而且现在城市地位正在凸显，开发商有成交量。银行贷款上也没太大问题，兼并的都难见，破产更加不容易。”
记者采访发现，作为项目公司破产的金星只是个例，但是资金紧张的房地产项目却比比皆是。李涛告诉记者，虽然世纪房产现在不缺钱，但为了回笼资金，接下来仍然会以价换量为主。“之前公司处于观望当中，价格还比较稳定，现在已经有一定变化了，我们的营销道具和推广方案都已经做了一些准备，接下来会调价换量。”
知名财经评论家叶檀表示：当前楼市的库存量已超过2008年高峰时的库存量，而且开发商前两年囤的地已陆续开建，市场趋向于供大于求，更多的开发商会考虑“以价换量”。
中原地产副总经理何伟坚认为：今年成都楼市的供应量还将加大，开发企业回收资金压力较大，整体来说价格还有小幅下调的压力，不排除有些愿意面对现实的企业现在开始降价跑量，目前还处于高水平的企业后面再回调价格。
银行“釜底抽薪”
也许如上述人士所说，成都房企暂时没有倒闭风险，但此前位于成都光华大道的某别墅开发商的“跑路事件”也大大刺激了市场的神经。
据其他媒体报道，建行总行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，其中规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，以及“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”记者就此联系到建行四川省分行相关负责人，该负责人表示：“并未收到总行通知，一切将按总行指示行事。”
虽然“开发贷停贷”的说法没得到建行四川省分行的证实，但银行全面收紧开发性贷款已是不争的事实。
在采访中，也有的股份制银行说得比较隐晦：“我们没有停，只是提高了标准，绝大多数地产企业都达不到这个标准。”“今年以来我们只发放过很少量的开发性贷款，而且都是去年就已经完成审批的项目，只是当时没有额度。”
由此看来，各银行对房地产业的开发贷款均持谨慎态度，开发贷缩紧或停贷可能已经是大势所趋。
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