观点地产网讯：4月16日，深圳世纪星源召开2012年第1次临时股东大会，并于会上审议通过关于“南油工业区福华厂区”城市更新项目的合作开发协议。

　　根据开发协议，世纪星源作为该城市更新单元内将被拆除重建的旧工业厂房的权利主体，通过引入投资开发的合作方优瑞公司共同组建项目公司。其中，世纪星源持有项目公司25%的优先股，优瑞公司持有项目公司75%的普通股，世纪星源与项目公司以签订《搬迁补偿安臵协议》的形式将拆除重建区域内的房地产权益转移给项目公司，并由项目公司实施该城市更新项目。

　　协议还规定，将由优瑞公司单独承担项目公司在该城市更新单元建设开发中全部的投资并享有项目公司在开发期内投资的商业利益。于股东大会审议通过后，世纪星源获得搬迁的货币补偿人民币2亿元整，同时世纪星源在开发期内享有项目公司优先股固定回报8000万元人民币/年，但不承担开发期内项目公司实施城市更新单元改造的投资和与投资相关的风险，也不享有项目公司开发期限内的商业利益。