观点地产网 见习编辑 李雯露4月10日，世茂房地产公布2012年第一季度业绩，报告期内，该公司物业销售录得总合约销售73.04亿人民币，总销售面积58万平方米，分别同比上升15%。

　　截至3月31日止，世茂房地产已完成2012年全年销售目标的24%。

　　主要任务：多卖楼

　　数据另披露，世房3月单月的合约销售额为43.24亿元人民币，环比增加110%，同比增加115%；实现合约销售面积32.4477万平方米，平均售价为1.332万元人民币。

　　据早前数据显示，今年1月，世茂房地产合约销售额9.1亿人民币，同比下降70%，合约销售面积5.0383万平方米，同比下降79%。

　　2月开始，世房销售回升到20.7亿人民币，合约销售面积20.5263平方米，分别同比上升70.9%以及97%。

　　纵观世房今年以来的表现，无论是面积还是金额，呈现逐月上升的趋势，这也与一季度加大力度清存货及市场出现回暖不无关系。

　　世房表示，对于公司3月份的销售表现感到满意，认为当月业绩反映了管理层策略转变行之有效。

　　该公司管理层曾于3月29日的业绩会上表示，公司从去年开始加强管理提高品质，今年主要任务是增加销售量，多卖楼。

　　该公司相关负责人指出，3月销售见好主要是因为有新推广，并且在价格方面做了调整。

　　“但也不是调整了很多，我们有三分之一的销售是通过价格调整。当然有一些大的城市，比如南京或者部分一、二线城市会有较多调整，大约有20个百分点，不过在一些三、四线城市并没有减价，甚至有加价。”

　　世房还透露，集团于第二季会陆续推出全新产品及加推更多新盘，“加上商业项目并无受调控措施影响，管理层有信心今年内能大幅超越去年销售额。”

　　迫切目标：降负债

　　尽管3月销售见好，但是世房资金方面依然有不小压力。

　　4月10日，汇丰环球研究指出，世茂房地产应付帐款及再融资需求高，资产负债状况进一步恶化，评级由“中性”降至“减持”。

　　该机构认为，世房需要一个新策略，令现金流管理及营运有所突破。

　　不仅如此，标准普尔评级服务亦于3月30日宣布，将世茂房地产的“BB”长期企业信用评级及其优先无担保债券的“BB-”债务评级列入负面信用观察名单，并将该公司“cnBB+”的大中华区信用评级及其债券的“cnBB”评级列入负面信用观察名单。

　　标普预计，中国房地产开发市场的紧缩政策将继续影响世房2012年的物业销售，未来12个月世房的债务可能仍将维持在高位。由于市况疲弱，2012年销售复苏前景仍存不确定性。此外，该公司存在大规模融资需求，以满足建设相关大额资本支出和土地款支付。

　　据世茂房地产2011年年报披露，截至2011年底净负债率为81.7%，高于2010年同期的67.9%，超过了行业的平均水平。

　　对此，公司管理层曾于3月29日在业绩会上解释称，世房固定资产多、酒店多，评估是342亿元，但是酒店评估在帐目上不体现，而负债却体现。倘若一部分酒店评估可以在帐目上体现，那负债可能是低于同行或者和同行差不多。

　　“我们希望在目前情况下，世房的负债率能够大幅下降。去年是80多个百分点，希望今年降到70%，一点一点下降。”