| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年04月07日 10:25 |
作者： |
张昊;万晶;陈莹莹 |
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刚需有限 难以支撑大幅反弹
□本报记者张昊万晶陈莹莹
一季度全国多地楼市整体成交呈现回暖局面。3月数据显示，北京、上海、深圳楼市成交量环比涨幅均超过50%，同时价格也出现小幅反弹。但京沪深三地一季度成交量与去年同期相比，仍处于低位。多位业内人士表示，一些房企近期以价换量的策略还将持续，但房价继续反弹的空间有限。刚性需求虽在逐渐释放，但其数量相对有限，未来成交量能否持续回暖仍存在变数。
多地楼市现“小阳春”
今年一季度京沪深三地楼市成交普遍回暖，前三月数据均呈逐月递增趋势。北京住建委日前公布的数据显示，今年前三月北京的住宅成交数据分别为4473套、5514套、8085套；据搜房网数据监控中心数据显示，上海楼市前三月的成交面积分别为21.3万平方米、40.66万平方米、79.89万平方米；深圳美联物业监测的数据显示，今年前三月深圳住宅成交量分别为1351套、1397套、3285套。
对比今年与去年的成交数据可以发现，三大一线城市的楼市成交仍处于低位。数据显示，北京一季度成交套数同比下降12.8%，上海一季度的成交面积同比下降13.5%，深圳一季度的成交套数更是同比下跌30%。
据北京中原市场研究部的统计数据，全国20个城市今年一季度总成交量为22.2万套，同比下调28.3%，环比下调15.6%。上海、天津、沈阳、大连、青岛、合肥、长沙、海口等8个城市同比降幅在40%以上。同时，上海和深圳都出现较多的降价楼盘。
回暖持续或受限刚需
三大一线城市一季度出现成交回暖现象，很大程度上与当地的刚需入市有关。北京房地产业协会秘书长陈志表示，当前房地产开发企业资金压力、偿债压力较大，一季度各房地产开发企业选择低价入市、降价换量属“无奈之举”。从目前来看，“低价换量”策略受到市场尤其是部分刚需购房者的认可。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，虽然3月份由于政策微调，使商品住宅市场成交量逐步回暖，普通住宅助推沪楼市成交量出现“小阳春”，但后市如何仍存变数。结合历史数据分析，成交量整体低迷的情况仍未改变。深圳地产人士林晓华表示，深圳的部分刚需入市推高楼市成交量，但刚需数量相对有限，仅靠刚需并不能支撑楼市大幅反弹。
第一太平戴维斯表示，为释放楼市刚需，商业银行或扩大新增房贷发放量和降低首套房房贷利率。同时，普通住房标准逐渐修改，其涵盖范围更广，使大量购房者在购房阶段的税费得以减少；为鼓励增加供给，主营普通商品住宅开发的房企或能得到部分贷款，从而刺激其开发投资，并增加新开工面积。
虽然刚需入市推动成交回暖，但各地房价回升的可能性依然不大。上海某上市房企负责人表示，今年2、3月份公司的销售额环比均出现上涨，但这主要是受1月份春节假期因素影响。整体来看，一季度的销售额还是不理想。预计今年楼市调控继续从紧，市场仍有可能再度低迷，销售利润继续走低。
北京中原市场研究部认为，当前楼市成交量复苏使得目前市场逐渐出现底部特征，降价已经换来成交量。虽然已降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为获得销量、回笼资金，也将跟进降价。从目前整体市场来看，房价依然存在继续降价的空间。
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