| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2012年04月06日 10:26 |
作者： |
夏凌 |
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来自天津、河北等北京周边城市和地区地产项目也在春季房展为购房者提供了多种选择。
楼市在政策未见丝毫松动、开发商资金链紧绷、开始以价换量“降”声一片中，迎来了龙年的北京春季房地产展示交易会暨海外地产置业嘉年华。
“本届展会汇聚了百余个国内开发企业和地产项目参加，参展数量、项目覆盖区域双双创下历史新高。”据组委会副秘书长郑向东介绍，其中，来自北京的项目数量近50个，与2011春季房展持平，环比2011秋季房展增长17%。休闲度假地产主要来自海南、河北、天津、山东、辽宁、安徽、广西等地区。而国际项目主要来自美国、加拿大、巴西、智利、澳大利亚、新加坡、新西兰、法国、德国、英国、意大利、瑞士、西班牙、塞浦路斯、拉脱维亚、毛里求斯、泰国、马来西亚、印尼、菲律宾、中国香港等30余个国家和地区，覆盖北美、南美、欧洲、亚洲、非洲。
素有楼市风向标之称的北京春季房展是北京乃至全国最具影响力的房地产盛会之一，地产市场年度发展趋势往往可以从中窥见一斑。
“从参展结构上看，北京楼盘、海外地产和休闲度假地产仍是本届房展的重要组成部分。”据郑向东介绍，本届展会在以展示销售北京优质地产为主的前提下，重磅推出近年来飞速发展的海外地产板块，以顺应国人日益激增的海外投资、移民、留学的置业需求。
龙头房企云集 优惠力度升级
据悉，此次春展汇集了华润置地、富力、恒大、首开、鲁能、绿地、保利、首创、中信等多家品牌房企，共计百余个热销楼盘参展。
北京参展项目区位分布广泛，可以满足购房者的多种置业选择。具体分布在北京的13个区县。环位从二环至六环均有分布。物业类型包括普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、商业等多种形态。户型以80-90平方米的两居室为主，也有120平方米以上三居等户型可供选择。
据了解，本届展会展示的楼盘，包括纯新盘和老项目后期，都是经由组委会从各个区域板块精选出的销冠项目。参展项目主打亮点各不相同，其中，轨道交通、公园地产、水景地产等成为主题概念，既能满足首次和改善置业，也有满足养生置业的升级产品。
除了小户型、轨道交通等刚需一族热衷的楼盘，春季房展还适时推出了适合置业升级需求的低密度花园洋房和别墅项目。其中，玺源台的城市中心景观美宅、中国铁建·山语城的花园洋房、润西山500-600平方米联排别墅和200-300平方米叠拼别墅、优山美地800-900平方米别墅、御汤山的温泉庄园别墅等位列其中。
商业项目也将继续在春季房展上大放异彩，代表项目有北京苏活和首开·国风美唐等。
此外，多个楼盘在展会期间会推出优惠活动，其中，江南山水将推出6套南北朝向的特价房，特价19999/平方米。首开康乃馨城Boloni空间的团购活动，仅88席的团购价格为11900元/起，总价66万元起。而中国铁建·原香小镇也将推出5套一口价92折低价房源。
环京项目宜居 度假楼盘齐聚
来自天津、河北等北京周边城市和地区地产项目也在春季房展为购房者提供了多种选择。
据了解，环京地产主推环境优美、有自然资源的生态大盘，以低密度花园洋房和别墅为主，高性价比是这些楼盘的制胜法宝。其中，秦皇岛的橡树湾、天津的颐湖庄园、河北承德的兴盛汇水湾、香河的鸿坤·罗纳河谷、涿州的北京院子等项目均带来了各自得天独厚的诸多精彩。
本届展会还聚集了来自海南、天津、河北、山东、辽宁、安徽、广西等地区的休闲度假地产项目。其中，海南参展项目以60多个的规模独占鳌头。据悉，海南项目主要来自万宁、三亚、文昌、海口、琼海、东方、定安、保亭、陵水等地。而来自河北秦皇岛、辽宁绥中、山东青岛、安徽黄山、广西北海等拥有丰富自然景观的休闲地产项目也将悉数参展。
“自北京房展推出休闲度假地产置业理念以来，先后迎来了海南展团、三亚展团、烟台展团等多个休闲度假地产组团项目，本次的万宁展团属首次出现。”据郑向东介绍，万宁展团共带来近20个项目，均价从6000-23000元/平方米不等，物业类型包括公寓、别墅、住宅、洋房、酒店等。
海外项目扎堆 新品成为新宠
据悉，本次展会海外部分的特点是：参展商多、参展项目多、参展国家和地区多。参展项目物业类型丰富，涵盖住宅、公寓、别墅、土地交易、留学移民、投资移民、EB5等。除了传统的住宅、公寓、别墅、移民等中小型海外投资项目，还有大宗土地、酒庄、农场等适合机构投资的项目。
其中，位于南美洲的智利推出土地投资项目。而美国的纳帕溪谷和法国波尔多酒庄以及来自美国的附带全套农业机械设备的项目等也将在展会上亮相。专业人士表示，值得关注的是海外置业的新趋势——海岛置业和新兴市场国家置业。酒庄和农场项目时下正遭国人追捧，而这些新领域或成下一轮投资新宠。
资料显示，由于目前发达国家的移民、生活及房产持有等成本持续提高，部分海外置业者的置业倾向发生改变。由传统的美、加、澳等移民热门国家转向一些风景宜人、生活和房屋持有成本较低的海岛国家或新兴市场国家。如来自瑞士、威尔士、泰国、马来西亚、印尼、菲律宾等国家的地产项目。
“虽然，科技的发达让地球变小，特别是在限购的背景下，部分投资客开始尝试海外置业。但鉴于语言不同、文化背景有差异等因素，国内购房者了解境外机构的信用以及相关法律信息存在难度，海外置业应警惕防范风险。”相关法律界专家提醒，海外置业必须对当地住房市场的政策法律做全面了解，一定要增加海外投资的风险意识，出手一定要谨慎。如果投资者对所购房屋所在地的税收政策法律不了解就盲目置业，可能会发现自己因买房所要缴纳的税费会超出预期。购房者只有清楚地了解国外的政策法律才能使自己的合法权益得到最大程度的保护，要提高风险意识，全面了解房屋的产权确认方式、房屋买卖的交易流程、房款的支付方式、物业持有成本的计算、税费的征收、房贷政策等等，便于未雨绸缪，防患于未然。
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