| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2012年03月21日 08:58 |
作者： |
朱茵 |
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本报记者朱茵
“楼市是2012年中国经济最大的内部风险。”摩根大通首席中国经济学家朱海滨20日表示，今年中国房价将下跌5%-10%，未来的收入房价比将逐步回到合理水平。
朱海滨表示，本轮房地产调控目标是使房价回归到合理水平。摩根大通计算35个城市和全国的房价收入比（采用国家发改委的房价数据）发现，到2010年底，全国平均房价收入比为10.6倍。同时，地区差异较大：房价收入比较高的城市为北京（23倍）、上海（16.3倍）、杭州（17.2倍）和深圳（16.9倍），呼和浩特（4.8倍）和沈阳（6.5倍）等城市相比较低。
摩根大通假设贷款价值比为70%（目前对首套房购买者的要求）和30年抵押贷款利率为6.5%，认为合理的房价收入比将在6至8倍之间，这隐含的月供收入比区间为32%-42%。摩根大通认为，通过温和的价格修正，中国将实现这个合理目标。2011年国家发改委的数据显示，由于家庭收入增长超过房价涨幅，摩根大通估计房价收入比已从2010年底的10.6倍降至2011年底的9.8倍；如果2012年房价按照预测下跌5%-10%，房价收入比能进一步下降至8倍左右；如果政府2013年能够避免房价大幅反弹，房价收入比将降至这个合理区间。
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