【深圳商报讯】（记者 钟国斌）近日，德勤发表中国房地产投资手册指出，２０１２年中国房地产市场前景难料，预期宾馆酒店及养老地产项目将崛起，成为具备发展潜力的市场。

　　德勤中国全国房地产行业主管合伙人何锦荣表示，中国政府解除抑制楼市过度投机措施的机会微乎其微。而“十二五”规划的成效有待显现，加上外来因素造成负面影响，导致中国房地产市场于２０１２年的展望仍然不明朗。

　　但何锦荣认为宾馆酒店及养老地产项目将会进一步刺激市场。他指出，从酒店数字由２００３年的２３．７８万间，上升至２０１０年的３２．８万间，可见宾馆酒店业正急速增长；此外，预计中国在２０５０年６０岁或以上人口将高达４．５亿，中国人口急剧老化，以及社会对养老房屋的需求增加，将会为房地产企业带来机遇。

　　此外，受调控政策影响，德勤披露，过去两年内房企业致力拓展全新融资渠道，例如，房地产债券、房地产信托和境外人民币房地产投资信托(ＲＥＩＴ)。

　　何锦荣表示，房地产企业盼望中国房地产投资信托(Ｃ－ＲＥＩＴ)的发展，将为市场引入额外资金和流动性。可是，由于有关方面仍未就Ｃ－ＲＥＩＴ立法，同时，政府亦不可能马上解决ＲＥＩＴ的一些问题，因此，预期Ｃ－ＲＥＩＴ市场需要更长时间方可发展成熟。