| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2012年03月09日 09:46 |
作者： |
王峥 |
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在目前房地产市场备受冷遇的背景下，其上游的土地市场也持续处于低谷。
中指院最近的统计数据显示，2月份土地市场平均溢价率水平与上月基本持平，处于低位平稳走势，且均低于去年同期，但较1月跌幅略有减少。2012年2月全国300个城市土地平均溢价率1 %，与上月溢价率持平，较去年同期减少15个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点。
据了解，全国主要城市虽然还未公布今年的供地计划，但就1、2月的土地供求情况看，市场变冷正从一线城市向二三线城市蔓延。全国10重点城市住宅用地市场供应量、成交量半数出现同比下跌。
2月份的10个重点城市中北京、广州、深圳、杭州均无住宅用地入市，武汉以117万平方米的供应量居10城市首位同时也是本月唯一供应量过百万的城市，其余城市供应量均在55万平方米以下。1-2月，10重点城市中仅武汉住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅77%。
整体来看，土地市场正值年初低谷期，2月仍延续前期的低迷状态，市场供应乏力，全国300个城市土地供应量环比、同比均有下滑，住宅用地市场同样难有起色。2012年2月，全国300个城市共推出土地2023宗，环比减少28%，同比减少27%；推出土地面积8555万平方米，环比减少28%，同比减少29%。其中，住宅类用地641宗，环比减少30%，同比减少34%；推出土地面积3005万平方米，环比减少26%，同比减少41%。
而受春节后周期性市场回暖影响，全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升，较上月均有10%左右的涨幅。2月份，全国300个城市共成交土地1957宗，环比减少12%，同比增加6%；成交面积8603万平方米，环比增加11%，同比增加14%。其中，成交住宅用地537宗，环比减少9%，同比减少14%；成交面积2569万平方米，环比增加9%，同比减少16%。
此外，在成交价格方面，尽管成交量有所增长，仍难改土地市场的萎靡现状。2月全国300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅，但仍低于去年同期水平，底价、低价成交贯穿始终。2012年2月，全国300个城市成交楼面均价为814元/平方米，环比上涨12%，同比下跌19%；其中住宅类用地成交楼面均价为1210元/平方米，环比上涨25%，同比下跌6%。
显然，底价成交依然是住宅用地市场的常态，资金链压力使开发商的拿地热情陷入低谷。而面对近10年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底的房地产市场，地方政府及开发商都将面临更多挑战。
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