| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2012年03月02日 08:50 |
作者： |
卢元强;胡哲 |
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3月1日，中国指数研究院发布报告称，100个城市2月住宅平均价格为8767元/平方米，连续第6个月环比下跌，跌幅为0.03%，为2011年9月以来的最大跌幅。其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。
伴随着房价的下跌，惟一让开发商欣慰的是，2月份各地的成交量开始反弹，有媒体统计：“单从京沪穗深2月份的第三周成交数据来看，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。”
成交量的上涨也使得市场上开始出现楼市“回暖”的声音，不过这种观点仍难以立足，有数据表明，推高2月成交量的主要是保障性住房。据悉，保障房在北京新房2月成交数字中占比超一半，达到2727套，而商品住宅的签约主要是来自降价的动力。
对于开发商这种“以价换量”的手法，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《国际金融报》记者表示，随着一些知名楼盘的降价，2月楼市的成交量反弹是必然的。
“我认为2月到5月成交量都将同比上涨，但价格不会跟着反弹。”杨红旭还表示，第二轮降价潮基本成为事实，从2月下旬一直到三四月，楼市降价促销还会持续。
值得一提的是，目前已经有不少楼盘的降价幅度达到了15%到30%。在杨红旭看来，20%左右是一个能够引爆市场需求导致大量消费者入市的价位，但另一方面，随着这个折扣的楼盘增多，整个市场下半年的成交价会明显下滑。
然而，对于开发商“拼跌”换来的成交量，有业内人士指出，对购房者而言并无坏处，毕竟零成交并不是房地产调控的最终目的，因此，在保证房价趋向合理的情况下，也得防止房地产崩盘给经济带来的不利影响。
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