根据国家统计局最新公布的数据，2012年1月全国70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的有48个，持平的有22个，这意味着从数据上说，全国新建住房价格拐点已经确立。而同比方面，1月份70个大中城市房价涨幅均未超过3.9%，同比价格下降的有15个，比去年12月增加6个，同比涨幅回落的城市有50个。

　　在房价合理回归的同时，楼市调控政策也在逐步完善，继中央多部委重申鼓励首套住房需求、首套房贷重新回归基准利率后，部分地方政府也先后调整普通住房标准，进一步保护合理的刚性需求。近日，上海也加入了调整普通住房标准的行列之一，按照即将于3月1日起实施的新标准，普通住房的价格标准有了明显提升：内环内、内外环之间及外环外普通住宅标准，分别从此前的245万元/套、140万元/套和98万元/套，调整为330万元/套、200万元/套和160万元/套。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着普通住宅标准覆盖范围扩大，本市一手房普通住房比例将从原来不足两成提升至六成以上，二手房的比例更将超过80%。而在普通住宅标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本。

　　根据相关规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1.5%的税率征收契税；购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按照1%税率征收契税。同时，个人出售5年以上（含5年）的普通住房，免征营业税。21世纪不动产的罗寅申表示，以内环内一套89平方米，总价300万元的房源为例，按150万元的买入价计算，新标准实施前后，房东需缴纳的交易税费相差约3—8.3万元，首次购房者则在4.5—6万元不等，两者合计最大优惠幅度约在14.5万元，相当于总价的4.8%。

　　值得注意的是，此次标准的调整也体现差异化调整的思路。从总价上升幅度看，外环外提升幅度最大，增幅达到了63%，而内环内和内外环之间增幅为35%和43%。业内人士表示，上海普通住宅标准调整的“内紧外松”，符合当前上海楼市现状。数据显示，1月份上海成交比较活跃的区域为刚性需求集中的宝山、嘉定、青浦、闵行等外围板块，外环以外普通住宅标准的放宽幅度最大，能够更有效地减轻刚性需求的置业成本。

　　从均价的角度看，此次普通住房标准还特别明确实际成交价格需“低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”。汉宇地产表示，对均价作出限定可有效打击同一地区的新房在制定价格方面的“越界”行为，使同一地区的房屋均价更平衡，同时从总价、均价两方面对普通住宅进行衡量，显示出此次的普通住宅标准调整不仅是对标准的更新，也是进一步完善。

　　罗寅申表示，上海普通住房新标准的实施有望提升购房者的入市积极性，刺激成交量回升，加上首套房利率下调，粗略估计或将刺激成交放量20%以上。不过，由于部分徘徊在新旧普通住宅标准之间的二手房交易，可能延期至3月1日后交易以节省税费，未来2周内上海二手房成交可能继续处于低位。