来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，上周（2月6日至12日）上海新建商品房成交9.83万平方米、环比增长186%，其中商品住宅成交6.57万平方米，环比增长112%，接近1月上半月周均水平。全市新建商品房供应量为5.29万平方米，环比增长136%，其中商品住宅为3.83万平方米，环比增长124%。在成交量复苏的同时，一手房价格继续回落，上周均价为2.05万元/平方米，环比微跌3.2%。

　　业内人士表示，刚性需求是推动近期楼市复苏的主要动力。从区域看，上周外郊环以3.15万平方米的成交量居首，郊环外成交面积为1.50万平方米，其余环线成交面积均在1万平方米以下；成交面积超过5000平方米的区县依次是宝山、嘉定、青浦、浦东和松江。从具体楼盘看，汉宇地产数据显示，上周成交面积排名第一的是位于宝山大场板块的“大华河畔华城”，一周内共签约23套公寓房源，成交均价为18741元/平方米。同时，在排行榜前十中，除了“涵壁湾花园”和“闵行星河湾”两个别墅项目的成交均价超过2万元外，其余项目的均价都在2万元以下。

　　二手房方面，根据汉宇地产2月份买卖租赁数据，目前成交的物业中，八成以上是总价150万元左右及以下房源，成交区域几乎全是松江、闵行、青浦、浦东和宝山等外围板块，且上述区域门店节后二手房带看量明显回升，其中闵行、松江带看量环比增加60%—70%，浦东区域增加50%以上。

　　值得注意的是，上周新建住宅成交面积仅相当于去年12月周均成交面积的一半；新增供应也仅相当于去年12月周均的14%。而二手房虽然带看量回升明显，但整体成交量较节前并未明显上涨，显示出市场观望气氛依然浓郁。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，目前绝大多数最终成交的买家都出于自住考虑或刚性需求，低端买卖成交率先复苏符合往年的季节性规律。不过，鉴于新版普通住宅标准尚未实施，及首套房贷利率未见实质性下调，对刚需而言，目前似乎未到买房最佳时机，需求释放量十分有限。虽然3、4月份随着各类对于首套刚需客的利好条件逐步明朗化，成交有望迎来一波小高峰，但房价调整的步伐不会就此打住。