新的限价令不仅会强化部分客户的观望心理，也将影响到开发商的开发计划及销售策略，同时对政府公信力也将产生不良影响。

　　■本报记者 张李源清

　　近日，广东中山市悄然调整楼市限价令“上线”，将限价网签备案标准由 5800元／m2上调至 6590元／m2。在全国楼市正处于“限价、限购”的敏感期，中山的一再“率先破局”普遍被视为是有限放松调控的举动。

　　“不会影响调控大局”

　　“就目前来说，我看不到此次中山的决定对调控走向有什么大的影响。 ”接受中国经济时报记者采访时，广州市社科院高级研究员彭澎表示。 “第一，中山原来的措施就不是很严厉的，是时间性非常短的；第二，虽然这也算变相的一种松动，但相对而言，并没有上次佛山影响那么大。这不仅仅指中山的城市影响力，也包括这次限价的程度并不严重。中山不是否定了‘限’，只是根据去年GDP的增长做了一些比较温和的‘调整’。 ”

　　在彭澎看来，按照中山调控房价的思路来说，这其实也是合理的。而正是由于此次上调限价线影响非常小，才使得中山可以再次“调价”打擦边球，而不是像佛山“限购令”一样被紧急喊停。

　　“现在出的6590元／平方米的新限价，与去年中小户型城区平均价相差无几，所以对于中山市的镇区楼市几乎没有影响，而对于城区中小户型也是影响很小。 ”中山市满堂红置业经理人黄生在接受记者采访时表示，根据以往经验，这种情况是限价令与春节假期共同造成的，并不仅仅是限价的原因。

　　“或将影响政府公信力”

　　黄生同时向记者表示，新的限价令不仅会强化部分客户的观望心理，也将影响到开发商的开发计划及销售策略，同时对政府的公信力也将产生不良影响。“一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。”随着中央经济工作会议的落锤定音，“促进房价合理回归”已取代“抑制房价过快上涨”，成为2012年房地产调控的核心关键词。但彭澎认为，限价令的推行，对促进房价回归合理的意义也并不是太大。

　　“去年中央给很多城市提出了房价的控制目标，但却并没有进行审查、统计。因此政府应该就去年全国限价的情况发布一个全面的信息，给公众一个明确的结论，否则会让人感觉有关部门对调控的信心不足。 ”彭澎介绍到，2011年各地推出的限价大多都是为了完成年度房价控制目标，而去年初公布的年度房价目标又大多与GDP和人均可支配收入增速挂钩，几乎都预留了10％左右增幅的空间。

　　“这是值得注意的现象，去年各地政府在调控房价的具体操作上都是如此，他们一般认为，只要房价没有疯长，涨幅没有超过经济增长水平的涨幅，就是控制住了房价；而温家宝总理的说法则是回归合理价位，那就应该是‘往下调’，而不是‘往上涨’。 ”彭澎认为，房地产调控成果的取得，不仅取决于中央房地产调控政策制定得是否到位，更取决于地方政府对限购、限贷等调控政策的执行。归根到底，还是政策缺乏一定的严厉性。“包括之前说的，二三线城市进一步限购，也没有很认真地推进。现在就是处于一个具体政策的空窗期，尤其是惩罚性措施，所以导致很多城市都在观望，只不过中山属于比较容易操作的情况。 ”

　　尽管认为中山此次“调价”的影响力不大，但彭澎表示，还是要警惕这种以轻微放松为‘擦边球’的调控，是否会在全国二三线城市形成风潮，“那就有可能产生非常大的影响”。