| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2012年01月20日 08:17 |
作者： |
陆剑伟 |
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以低于市价两三成接手，多为一次性付款
深圳商报记者 陆剑伟
再低迷的市道也有成交。记者昨日从市场上了解到，在二手房价格明显松动的情况下，有部分买家以低于市价两三成的价格尝试抄底深圳二手房，付款方式多选择一次性付款。业内人士表示，年底有一些低于市场价的物业放盘，自住需求置业者或将迎来购房机会。
成交价低于市价两三成
“扛不住了！业主以１５３万带精装修的价格亏本甩卖泰华阳光海湾花园９０平方米的四房单位，而去年７月，此户型成交价为１８５万。不到半年，房价跌幅近两成。”电话那一头，中原地产一经纪人员的语气有些急切。
“万科东海岸２２３平方米的别墅，业主２００７年买入价为１１８６万，现售价为１０５０万。”世联地产一工作人员积极向记者推介，“业主亏本卖出，而且这也是万科东海岸４期的最低价格。”而之前，万科东海岸出现了低于市价三成的一单位。
近日，有中介经纪人员向记者报料，市场有不少业主以低于市价两三成的价格抛盘，再如鹏兴花园１０１平方米售１８５万，东乐花园８３平方米售价为９５万，华润幸福里１４６平方米的户型以６２０万的价格成交，等等。
中原地产华南大深圳区董事总经理李耀智介绍，现在客户买的二手房都比市场平均水平还低。近期中原地产成交了五六套成交价分别超过３０００万的二手房。这些房子都有两个特点，一是客户选择了一次性付款；二是成交价比市场价起码便宜２５％～３０％。
“最近，市场上确实出现了不少低于市价两三成的笋盘，多出现在供应量充足的宝安和龙岗，盐田也有分布。这种物业一出现，成交速度都很快，买家以自住为主。”美联物业深圳营业部副总经理袁新有表示。
记者了解到，这些直降两三成的物业以大面积的高价物业居多。根据世华地产成交系统数据统计，近期，盐田大梅沙、南山后海、宝安中心区高端或豪宅物业成交比例明显增加。据调查，调控的持续高压，后市走势不乐观，令以往价格坚挺的高端或豪宅物业价格明显出现松动，因此吸引了有实力的购房者择机入市，从而令近期的高价物业成交增多。而中原地产上周周报也显示，幸福里、星河丹堤花园、益田花园等大户型的成交，对市场均价的扬升贡献良多。
“跌三成”或为买家心理价位
记者辗转采访到一位近期以低于市价两成买入万科东海岸２２３平方米别墅的业主。他表示，自己已经关注这套房子很久了，现在价格跌到心理价位，便以一次性付款方式买入。
一位券商房地产行业分析师称，不少有买房需求的置业者仍在持币观望，价格是影响他们出手的重要因素，关键是看房价有没有跌到位。
“在现在价格的基础上再跌三成，我就考虑买房。”在一家中介公司的市场调研表上，有一市民如是留言。而记者随机电话采访了数位有购房意向的市民，他们对房价的预期值是“跌三成”。
李耀智预测，今年深圳房价将下跌３０％，回归２００９年４月的水平。
世联地产最近发布的《２０１１年四季度世联购房者信心指数报告》称，从全国调查结果来看，购房者期望降价的幅度主要集中在“３０％以上”，在“购房者期望房价降幅至少为多少的重点城市调查”中，深圳的这一数据为２６％，居其他城市之首。
有１０００多位网友参与的房地网“２０１２深圳房价猜想调查”结果显示，三成网友选择“全年下跌，跌幅３０％左右”。
二手房普遍有议价空间
记者了解到，目前二手房普遍都有５％～１０％的议价空间，但低于市价两三成的笋盘较少。
“近期急售物业的业主较前两个月多了两三成，但业主对于资金要求较高，多要求一次性付款。”中原地产一区域经理向记者介绍说，这些单位很抢手，一两周就有成交，高性价比的笋盘只需一两天就可以成交。
“已开始有客户尝试性地抄底买入二手房，而且多为有自住需求的业主。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说，“年底资金压力、业绩压力都很大，使得大部分企业老板都会选择保企业弃房产。在未来供应量不是很大的区域，买家可以尝试抄底。在关内一些成熟片区，短期内会有一些低于市场价的笋盘放出来，但不会使片区价格整体下降，买家要细心留意和挑选。而在关外区域和供应量大的区域，买家可以保持观望，选择更优惠、更适合自己的楼盘，毕竟现在市场环境给了买家选择的时间。”
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