| 来源： |
卓越理财 |
发布时间： |
2012年01月10日 10:37 |
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财政部日前公布《2011年11月份公共财政收支情况》显示，2011年11月份，全国财政收入6457.32亿元，增幅延续了去年9月份以来的回落态势，而房地产交易量下降是影响财政收入增幅的重要因素。
城市土地出让收入锐减三成
北京中原市场研究部统计数据显示：2011年前11月，全国主要的130个城市，土地市场，总出让土地地块为24200块，出让的土地面积为108500万平米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为39100万平米。130个城市的总土地出让金为1.18万亿。其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿。
而在2010年前11月，全国130个城市的土地出让金总额达到了1.7万亿，同比今年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金减少了5200亿，减少占比达到了30%。
住宅类地块的楼面价也有了明显下调，从2010年同期的1810元每平米，下调至去年前11月的1495元每平米，下调幅度达到了17.4%。去年11月，全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标地块达到了117宗，环比10月份的22宗上涨了432%。流标面积也达到了1580万平米。
成交量全面萎缩
上周全国35个城市中，楼市成交量同比下降的有27个城市，其中13个城市成交量降幅在50%以上。贵阳与蚌埠同比降幅达到74.09%和72.10%，居降幅榜前列。重点城市中仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津和杭州（不含萧山、余杭）跌幅最大，同比跌幅均超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的均为二三线城市。
开发景气指数再创28个月来新低
从2009年7月，房地产开发景气指数在98.01以后，全国房地产首次已经连续27个月运行在100点以上，11月份创造了最近28个月的新低。更是2001年以来，连续10年中，全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点，其他月份分别为08年10月-09年7月。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。
截止目前来看，全国大部分主要城市的土地出让金占财政收入占比均明显下调。土地市场冷清也使得北京等区域地方政府首次出现了下调地块起价的举动。
这是本轮房地产调控中首次土地下调出让起始价。此前都是开发商为了应对市场，降价卖房，而现在政府开始降价出让土地，这将对开发商的心理产生很大影响，房价拐点或将到来。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：
土地收益减少，考验地方政府执行调控的能力。从目前来看，全国性的城市楼市调控拐点出现，而城市的主要财政收入依赖土地出让。
地价下行对地方政府继续执行调控的压力非常大。这一难题在2012年可能会更加明显。这可能会影响2012年的楼市调控节奏。
全国大部分城市库存都有明显上涨：去年11月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加57.67万平方米，上海商品住宅可售量增加53.32万平方米，南京商品住宅可售面积增加57.76万平方米，苏州可售量增加51.11万平方米，青岛可售量增加76.93万平方米；深圳、广州等可售量较上月略有增加。
截至去年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。
政策不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。楼市暴利时代已经过去，预期在经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。
促进房价合理回归，从去年的抑制过快上涨，到现在的合理回归。说明了调控的目的已经改变。在目前下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。
（本文由中原地产供稿）
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