| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年12月26日 10:37 |
作者： |
胡佩霞 |
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·引言·
在即将过去的一年里，中国老百姓最关注的事莫过于“涨价”，政府也一样关注：控物价防通胀几乎贯穿了全年。由于国际经济很不确定，政府调控采取两手政策：财政上稳健偏向积极以保增长，货币上收紧以控物价。又由于需要防止境外热钱境内套利，货币紧缩主要动用数量型工具：即调准并严控信贷额度。这使得２０１１年中国经济出现了货币宽松与紧张并存的局面。一方面，由于偏积极的财政政策，全年信贷总量仍然很高，加上过去的货币存量以及外汇占款的增加，某些领域货币相当宽松，物价一再上涨是最好的体现；另一方面，信贷量的控制又让很多领域（比如房地产）很多机构（比如中小企业）很差钱，高利贷泛滥成灾就是证明。总之，一个“钱”字牵动了中国经济全局，“钱松钱紧”伴随着我们度过２０１１年。
本版撰文
深圳商报记者 胡佩霞
今年老百姓等房价下跌已等到脖子酸，９月房价终于涨不动了。１０月房价开始松动了。但房价回归到合理水平，显然还是多数百姓的一个美好期待。
限购城市扩大到４６个
自２０１０年首批１６个实施限购的城市出台后，坚持自由市场意志的人士虽对限购多有诟病，但国家限购政策并未放松。
７月１２日，温家宝主持召开国务院常务会议指出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。与此同时由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨住建部已经开始调查分析成因并将据此初步拟定下一步限购的城市名单。８月１７日住建部公布对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准。根据标准，今年又有深圳、青岛等一批城市加入限购，目前限购城市达到４６个。
开发商死扛不降价
今年开发商、地方政府与中央房地产宏调政策的博弈呈人所共知之态。内地某些城市土地财政惯性难改，调房价当然不积极。开发商更是不愿让出利润。
深圳楼市在国内素有风向标作用。深圳３月新房成交创十年新低。五月小长假，北京等大城市的楼市冷清异常，新房成交量萎缩明显，但开发商仍在捂盘。深圳市国土房产局网站显示７月２６日成交数据８８套，创上半年新房成交最低值，新房成交量暴跌四成。二手房成交量也下降两到三成。
９月份国家统计局公布的７０个城市房价指数显示，７０个城市环比涨幅仅为０．００３％，从数据上看已经明显停涨。但新楼盘仍未现大面积降价举措出台，分明是开发商还在死扛。
限贷令楼市雪上加霜
今年对楼市上涨真正起釜底抽薪作用的是限贷。
２月初，上海出台落实“国八条”的楼市调控细则，提出限购、限贷、推进房产税试点等９条措施，多管齐下遏制投资投机性购房。
伴随着货币政策收紧，６月，重庆、福州等城市传出二手房房贷停发；９月，二线城市部分银行停发首套房贷，重庆等大城市取消首套房利率优惠，杭州等城市出现婉拒首套房贷；１０月，重庆、深圳等一线城市出现首套房利率上浮，首付提高至五成，即便如此放款也很困难。至此，购房新资金入市已相当有限，楼市观望情绪十分明显。
今年１０月房价出现松动
百姓热盼的房价下跌在今年１０月终于出现。
据国家统计局公告，与９月相比，７０个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有４９个，１０月份环比下降的城市为３４个。７０个大中城市的平均房价较１０月份小幅降低０．１７％。北京、上海、深圳和广州等一线城市的新建商品住宅价格较１０月份小幅下降。
开发商终于明白国家调控房价的决心。万科等大企业的部分楼盘羞答答地开始降价了。但降阶引出了新问题，上海、福州、杭州、南京等城出现了多年未现的退房潮。
关键的喊话
１１月６日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡发表谈话称“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是一次关键的喊话，被市场解读为中央首次明确房调的目的是要把房价降下来。这次讲话使开始松动的房调成果得以保持。
国家统计局数据显示，１１月份中国７０个大中城市平均房价连续第二个月环比下降，同比升幅小于１０月份。
预测
降多少是“天机”
明年房价会怎么走？能降多少？恐怕谁也回答不了这一天机式问题。
北京大学汇丰商学院教授许健接受深圳商报记者采访时称，目前调控房地产的政策有两个关键。一是限购，二是限贷。特别是限贷，只要房地产贷款不放松，房价就难反弹。至于房价能降多少，要看具体政策如何变动。
易宪容对深圳商报记者坦承，明年房价怎么走“不知道”，“别人脑袋里的东西随时可变，怎么能知道”。
渣打银行首席经济学家王志浩近日推出的中国房地产报告称，估计房价下降两成，中国政府房调政策可能会有所调整。独立经济学家谢国忠预警，明年房价将大跌，而且房价下跌的过程会持续两三年。
我们不知道房价跌多少才是合理水平，但究竟怎样的房价才算合理还是有公论。
许健教授称，有五大标准测算房价，但他只供大家参考一条，即一平方米房价，应为两个月当地平均月工资。他测算过，依现有中国农民的家庭收入水平计，如果中国农民想买北京的房子，得从唐朝开始不吃不喝存钱。
那么，老百姓又是怎么看房价的趋势呢？央行１２月２２日发布的《２０１１年第四季度储户问卷调查报告》显示，对下半年房价走势，４６．２％的居民预期“基本不变”，２０．８％的居民预期“下降”，１９％的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了１８．９个百分点。其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达２８．５％和２６．８％，较上季分别提高１４．３和２２．８个百分点。此次调查虽然针对的是今年下半年房价趋势，但从储户态度的变化看，只要调控政策不变，明年看跌房价应成趋势。
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