| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年12月23日 08:16 |
作者： |
朱文彬 |
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⊙记者 朱文彬 ○编辑 艾家静
22日，冬至。广州中心区一直死扛的房价“坚冰”初露消融端倪。
降价口子从中心区楼盘撕开――记者昨日从相关渠道获悉，进入12月份以来，广州降价盘热销，拉低全市均价，在12月5日11日的一周内，全市签约均价9884元/平方米，环比下跌8%；而中心区签约均价16793元/平方米，环比大跌了23%。
土地市场的“严冬”来得更早。自三季度以来，广州底价成交和流拍的现象不一而足，广州南站的地块更屡屡被延迟拍卖。
据广州市财政局局长袁锦霞19日透露，广州今年土地出让金收入计划大幅调低，最新预计全年收入290亿元，为年初预算502.5亿元的57.7%。这已是广州第二次大幅调低这一数据。
值得一提的是，广州的市场库存增长态势明显。据统计，截至10月31日，广州楼市累计可售套数为51074套，未售套数为93609套。据世联地产有关人士介绍，广州销售前15名开发商三季度销售业绩普遍走低，部分公司出现了销售金额以及销售面积双降，开发商心态以走量、快速出货为主。
广州搜房网最近的调查显示，超过五成的受访者预测明年上半年调控将继续从严，认为未来房价将继续下降，且幅度加大。三成受访者认为房价将微降，认为将趋稳的比例大约占14%，仅有3.46%的受访者认为将上升。
实际上，近期广州中心区不少楼盘都在纷纷优惠促销，白云区保利西海岸推出了“1万抵10万”的优惠活动；荔湾区富力唐宁花园的均价也从21000元/平方米降到了18000元/平方米。
经纬行研究中心杨靖认为，随着限购政策的持续，目前的深度观望态势难以改变，市场的有效购买群体将日趋减少。
12月初，广州已率先表态将继续执行住房限购政策。
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