| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年12月19日 09:46 |
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１１月份房价环比指数再次下跌，北京上海降幅明显
【据新华社北京１２月１８日电】１８日，国家统计局发布的１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继１０月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，２０１２年楼市很有可能在降价中开局。
房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示，与上月相比，全国７０个大中城市中，价格下降的城市有４９个，持平的城市有１６个。与１０月份相比，１１月份环比价格下降的城市增加了１５个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％；与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４个，比１０月份增加了２个。涨幅回落的城市有６１个，比１０月份增加了２个。１１月份，同比涨幅在５．０％以内的城市有６１个，比１０月份增加了４个。
在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了４个百分点，降价的幅度十分明显。
同时，根据链家地产市场研究部的统计，１１月７０大中城市房价平均环比指数下降了０．１９％，这是房价平均环比继上月首次回落０．１４％之后的再次下降，且降幅比上月扩大０．０５个百分点。房价平均同比指数为１０２．３８，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，１１月全国房地产投资额环比下降２．４％，全国房地产开发景气指数２８个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继１０月全国城市房价拐点出现以后，１１月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
调控之年楼市冷清收场
虽然２０１１年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，２０１１年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在北京中原地产市场总监张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
回顾２０１１年，全国房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。
这一年，央行总共进行三次加息，六次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。
这一年，全国有超过１２０个城市明确出台了房价调控目标，４０多个大中城市出台了“限购令”，１０多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。至１１月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。
楼市成交量继续保持低位
“２０１２年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”张大伟表示。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，２０１２年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
链家地产首席分析师张月认为，从成交量上看，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。
从价格上看，张月认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。
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