2011年度论坛·现场快讯：城市观点论坛中国行2011年度论坛12月15日在广州开幕，河山资本创始人曹少山在论坛发表演讲时表示，中国私募地产基金远没有媒体和大家想象中的那么差，也没有想象中的重要。

　　曹少山认为，对绝大多数开发商来讲，地产基金目前还只是一个水中花、井中月，你勾不到他，他也帮不了你。

　　他续指，现在地产基金还没有能力拯救开发商。地产基金作为市场力量，在市场当中优势、强势力量结合，强者更强，对绝大多数这次被调整的对象来讲，地产基金的出现不见得是一个福音。

　　另外，曹少山还表示，中国房地产的业务模式在未来十年开始不可逆转的大调整，以前就是追求规模、享受资源以及土地增值的模式，今后要差异、特色化转变。未来十年房地产不会那么有钱了，房地产价格会去泡沫化，现在是限购、限贷，以后就是房产税。