| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年12月13日 06:23 |
作者： |
于兵兵;于祥明;朱楠 |
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⊙记者 于兵兵 于祥明 朱楠
从温家宝总理11月份提出“使房价回归到合理价格”，到中央政治局重申房价“合理回归”目标，明年房地产市场调控政策走向明确。
12月9日，中央政治局会议在研究明年经济工作时指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。旨在为中央经济工作会议“定调”的中央政治局会议提出的指导原则，也使房地产市场继续从严调控毫无悬念。
继续从严调控的调子在股市发生了反应。12日，房地产股票领跌大盘，致沪指失守2300点，成交量创3年来新低。
与此同时，房地产业也正在发生剧烈变化，成交量大幅下降的趋势由一线城市向全国蔓延。
根据中国指数研究院的统计，上周被监测的35个城市中，近8成城市商品房成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%，蚌埠同比降幅达72.10%，天津跌幅为67.20%，杭州也超过60%。
成交量下跌的势头，也开始影响到一些全国性房企的销售业绩。
中原监测数据显示，包括中海、保利、万科在内的大型房企，11月销售面积环比出现明显减少。其中，万科11月销售面积和销售金额环比分别减少了26%和20%。
库存在增加。据上海易居房地产研究院报告，截至2011年11月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，同比增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。
对于楼市从严调控是否会影响经济基本面，业内也有不同程度的担忧。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，楼市调整是调控政策起作用的表现，不能半途而废，必须坚持到底。地方政府也必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做出调整。
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