| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年12月08日 11:30 |
作者： |
杜宇;樊曦;张辛欣 |
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新华社记者杜宇樊曦张辛欣
在持续发力的调控政策下，房地产市场发生了新的变化：交易量萎缩，土地流拍增多，直接牵动人们神经的是，居高不下的房价开始松动。
国家统计局１１月公布的最新数据显示，１０月份我国７０个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到３４个，明显增多。一线城市中上海新建商品住宅价格首次下降，北京新建普通住房１到１０月份成交均价每平方米１４０８３元，比去年全年低５．１％。
市场的变化，源自于中央政府持续发力的调控政策。从年初开始，限购限贷两把利剑频频出鞘，限购城市范围从一线城市逐步扩大到二三线城市，限贷持续加压，从严格控制二套房贷，提高首付贷款比例到停止三套房贷，提高首套房贷款利率。调控以严厉的姿态贯彻始终。
中国人民大学公共管理学院副院长许光建表示：“目前房价有所松动，特别是一些一线城市和主要省会城市，这种变动符合调控预期的方向。从房价调控的目标来看，取得了初步成效。”
年底，部分城市限购政策期限将至，市场议论纷纷。一旦放宽，房价是否会迎来报复性反弹？继续从严，市场是否会出现恐慌性抛售？
许光建说：“限制投机性行为会持续相当长时期。房价涨跌多少并不是主要目的，主要在于建立新的体系，如通过保障房保证民生需求。”
记者在采访时发现，目前房地产调控并不具备放松的条件，未来还要坚决落实已有调控政策，同时进一步细化调控措施。比如，限购政策如何能更好区分改善性需求和投资性需求，信贷政策如何更好支持自主性需求。
限购政策如同一剂猛药，使发烧的楼市得以降温，但从房地产市场长远健康发展来看，人们普遍期待有一个相对完善的政策体系，从根本上解决房地产市场多年来累积的问题。
事实上，住房政策信号日趋清晰，一方面政府加大住房保障力度。另一方面商品房去投资化更注重居住功能。回归居住属性的商品房市场，也将不再依赖“增长靠融资、利润靠涨价”的发展模式。
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