降价再出让仍遭遇半数流拍，苏州的土地市场进入了寒冬。

　　12月8日，苏州市46宗地块集中拍卖，这是该市今年下半年规模最大的一次土地出让。其中，34宗地块低价成交、10宗地块流拍、1宗地块被政府收回，最后仅有1宗地块进行了现场竞拍。本来分为上午、下午两场的拍卖会，最终历时仅半小时左右，创苏州土地拍卖最冷清纪录。

　　在这46宗地块中，有4宗在今年6月曾经流拍，此次是二度入市。与首次入市相比，这4宗地块均不同程度调低了起拍价格，总价最大降幅超过2亿元。但自降身价并未为这4宗地块赢得更多支持，最终依然有两宗地块流拍，另两宗则以底价成交。

　　最高降幅超2亿元

　　根据出让地块的位置对照可知，此次出让的“苏地2011-B-78”地块即是今年6月出让时流拍的“苏地-2011-B-26”地块。该地块位于高新区枫桥街道京杭运河绿化地西、双石河南，总出让面积约128313.08平方米，容积率≤1.8，是此次出让中体量较大的一宗商服用地。

　　据出让公告显示，这宗地的起拍总价约为69867万元，比今年6月首次出让时的91359万元减少了21492万元，是降价幅度最大的一宗地。

　　“苏地2011-B-74”地块也是今年6月的流拍地块。资料显示，该地块位于高新区枫桥街道马运路南、长江路东，出让总面积为42851.8平方米，容积率≤2.8，规划为批发零售、商务金融和住宿餐饮用地。该地块的降价幅度也比较大，43708万元的起拍总价比首次出让时减少了14364万元。

　　另外两宗位于吴中区的流拍地块的价格降幅较小。其中，“苏地2011-B-40”地块是城镇住宅用地，其体量较大，总出让面积为120653.9平方米，容积率1.2~1.5，起拍总价为90490万元，比上次出让减少了1810万元。另一宗商服用地“苏地2011-B-43”地块的出让总价为8973万元，总价下调了1065万元。

　　虽然大幅调低了身价，但这4宗地依然未受到开发商青睐。

　　“流拍并不奇怪”

　　据365地产家居网提供的信息显示，“苏地2011-B-40”地块、“苏地2011-B-78”均以底价分别被苏州首开兴元置业有限公司和苏州西部生态城发展有限公司拍得，而“苏地2011-B-43号”、“苏地2011-B-74”地块在自降身价后依然遭遇流拍。

　　“此次共有34宗地低价成交，这在苏州土地拍卖历史上从未出现过。今年6月流拍的部分地块把价格调低了10%再入市，没想到依然遭遇流拍。”苏州市国土资源局局长吴维群表示，该局将根据市场需求，适当调整后续推出土地的起拍价格。

　　自降身价依然遭遇流拍，或以底价成交，但业内人士却认为这“并不奇怪”。

　　“‘苏地2011-B-78’地块和‘苏地2011-B-74’地块的地理位置不太好。”克尔瑞研究中心苏州机构项目经理陈康表示，这两宗地块的所属区域为新兴区域，虽然有一定的商业发展氛围，但仅局限在中低端商业业态，难走高端路线。

　　以“苏地2011-B-78”地块为例，该地块周边聚集了较多的品牌楼盘，如金科王府和鑫苑国际项目，人气不错。但当前该区域内的商业项目仅有绿宝广场、大润发，尚未有高端的商业项目。同时，区域内的其他配套也有待进一步完善。

　　“苏地2011-B-40”和“苏地2011-B-43”这两宗地块，虽然位于主城区吴中区，且“苏地2011-B-40”地块亦可规划部分低密度住宅，但其前景亦不被业界看好。

　　“主要是环境不好，缺乏完善的配套。”中国指数研究院苏州分院分析师梁霞认为，这两宗地块所在的区域，是吴中区比较偏远的板块，当前周边仅有保利观湖国际一个在售新盘。由于该区域人气不足，因而项目的销售情况并不乐观。

　　“这4宗地块二次上市依然不被看好，不仅仅是地块自身存在开发短板的问题。”同策咨询与研究发展中心分析经理肖云祥表示，今年以来苏州楼市销量持续低迷，在此轮调控及信贷收紧的背景下，开发商资金十分紧张，对拿地持谨慎态度，因此出现二度流拍和底价成交也在意料之中。