| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2011年12月09日 15:34 |
作者： |
蔡为民 |
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楼市时局愈趋敏感及关键，各种匪夷所思、稀奇古怪的说法也愈层出不穷，令人目不暇接，叹为观止。
人大报告基本可信首先是中国人民大学于11月22日发布《中国宏观经济分析与预测报告》，引起市场极大关注。综观该文件内容，基本可以归纳出四个结论：
一、房价未来将出现环比20%的降幅；二、2012年第二季度地方政府或将变相松绑；三、2012年第三季度中央开始逐步放松限购；四、政策即使松绑，房价不会出现报复性反弹。
上述判断与我此前的预测基本一致，因此当媒体咨询我的意见时，我认为这份报告理当是客观、可信的。
20%降幅并不激进然而令人遗憾的是，中国人民大学高层似乎对自己做出的楼市报告之准确度底气不足，导致该校经济学院副院长在接受记者采访时，直言：房价在未来环比直降20%的结论是"比较激进"的。
我的看法是，在愈趋严峻之国内外金融、经济形势夹击下，迫使中央力扛各方重如千钧之压力，排除万难坚决执行调控措施一年半（本轮调控始于2010年4月26日"新国十条"），如果全国平均房价降幅未达20%便松绑，那么本轮调控即使不能称之为"功败垂成"，至少也算是"半途而废"！
未限购城市将陷入"双海"危机事实上，我认为15%～20%的跌幅，指的是一、二线限购城市（直辖市、计划单列市、省会城市），其他未限购城市经过2008年国际金融海啸，中央推出"4万亿元救市方案"及2011年局部"限购令"的洗礼，其房地产市场性质已然发生根本变化（由"自住为主"进入"投机为主"），形成"拔苗助长"效应，一旦买气后继无力，必将陷入当年"双海（北海、海南）模式"之泥淖中而难以自拔，导致其房价降幅20%只是起跑线，30%～40%则在情理之中！
更何况中国人民大学报告的房价降幅，指的是环比而非同比，何来"激进"之有？
房地产绑架了社会与经济？
比较离谱与让人纳闷的是，最近有多位专家为房价的下跌表现得担惊受怕，一种是斩钉截铁地表示"房价要崩盘"；一种是忧心忡忡地表示，"如果房价在北京、上海、广州出现10%的下降的话，会带来比房价上涨30%还大的社会问题"；还有一种则更毫不掩饰其扮演开发商代言人的角色，急吼吼地表态：房价下跌，86%的有房家庭要倒霉…云云，危言耸听至极！
这些人表面上看似在维护房地产业的利益，其实反而污名化了房地产，更强化舆论普遍存在"房地产绑架社会与经济"的不良观点与恶劣印象，实在得不偿失。
况且房价可以无限上涨，却连10%的跌幅都被视之为"危险"，那岂不是说明房价"只能涨不许跌"？真不知此"再跌也不能跌房价"的"强盗逻辑"从何而来？亦无法想象推动房价持续上涨的资金动能，在驱赶国内外热钱、游资的前提下，又将从何而来？
"限购松绑"条件说此外，针对政策松绑而房价不会大幅反弹的理由，报告给出的答案是：此轮楼市的调整，是政策主导下的行为，因此，未来房价的走势会是一个"可控的过程"。
上述观点在我看来则有点"云里雾里"的不知所云，我认为当之前推动房价上涨的强大能量如国内外的逐利热钱、通胀压力下的保值需求、看好房产暴利之资金……逐步得到释放而力道减弱时，才是政策松绑的可能与最佳时机，也才是放松限购后，房价得以保持阶段性（注意！是"阶段性"）稳定状态的真正原因，否则其应声上涨将不可避免。
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