由于不少执行限购令的城市将执行截止时间定为“2011年12月31日”，因此随着年底的临近，限购令的去留成为市场关注的焦点。据媒体报道，国家住房和城乡建设部已经知会地方政府，若没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。而今年4月曾一度传出“拟率先叫停‘限购令’”的海口，此次已经明确表态将延续限购令。

　　在本轮房地产调控过程中，限购政策无疑是市场最关注，也是争议最多的政策。毫无疑问，限购令的效果是显著的，执行了限购政策的一线城市房地产成交量明显下滑，北上广深等市场的房价已经出现了数据上的拐点。而前期房价涨势凶猛的部分二、三线城市，在出台了限购政策之后，房价涨幅也有所趋缓。不过，作为一项行政化色彩浓厚的政策，市场上一直存在着取消限购令的呼声，特别是在当前房地产调控初见成效的时候，有观点认为，应该逐步以房产税等经济手段逐步替代限购令这样的行政手段。

　　在市场经济的大环境下，限购令的取消是必然趋势，但从时间点上看，至少最近一两年条件可能仍不具备。一方面，虽然如今房地产调控初见成效，但这在很大程度上是建立在限购令的基础之上。笔者认为，本轮调控的思路是通过短期行政手段压制需求，以时间换空间的方式来完成房价的合理回归。而在市场需求，特别是投资、投机需求异常旺盛的背景下，限购政策无疑是压制需求的关键所在。随着限购的持续，市场预期好不容易从杯子半满向杯子半空转变，一旦限购政策发生松动，市场预期很可能迅速发生扭转，随之而来的房价报复性上涨，必然将市场前期调控的努力付诸东流。

　　另一方面，虽然从长期的角度看，通过房产税等经济手段逐步替代限购，是房地产政策发展的趋势，但短期内，房产税体制很难真正地建立起来。虽然房产税已经在上海、重庆试点，但这两个城市的试点方案存在着根本性的差别，如果未来房产税试点要逐步扩大范围，那么究竟是遵循上海模式还是重庆模式，抑或是走另一条道路当前尚无定论，而这也意味着房产税短期内仍将是一个小众化的税种，对于房地产这个大市场的影响力非常有限。此外，单从技术的角度看，虽然住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，推进信息全国联网，但想要真正地做到全国联网、异地查询，也不是一朝一夕的事情。

　　笔者认为，在当前环境下，限购令仍有其延续的必要。当前需要考虑的一个问题是，在房地产调控方向不变，限购令不取消的背景下，如何保证地方财政的稳定。据媒体报道，今年前11个月，全国130个主要城市土地市场的土地出让金总收入为1.18万亿元，比去年同期减少了5200亿元，减幅达30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。而随着地方政府财政收入的紧张，保障房建设也难免受到影响，虽然年初制定的1000万套开工目标已经超额提前完成，但其中三分之一“挖坑待建”的事实，也给我们敲响了警钟。笔者认为，房产税试点扩大固然是一个可取的方法，但更关键的还在于地方政府积极推动产业结构转型。只有地方政府真正地摆脱对于土地财政的依赖，我国的房地产调控才能算是取得最终的胜利。