| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年12月07日 08:00 |
作者： |
张昊 |
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□本报记者张昊
近期监管部门明确表示楼市限购政策不会放松。房产税是调控楼市的重要经济手段之一,下一步应当在楼市调控中发挥越来越重要的作用。
让房产税发挥更重要的作用，至少有以下几方面好处：首先，房产税本身符合市场经济的内在要求。一个运行顺畅的市场经济体系，市场化调节手段在其中发挥着重要作用；其次，征收房产税有助于改善税收结构，目前我国税收结构中征收的间接税比重过高，而房产税属于直接税，直接税比重的提高有助于降低中低收入阶层税负；再次，征收房产税有助于降低地方政府对土地财政的依赖。由于限购导致住房成交量大幅下滑，地方政府的土地出让收入和与地产相关的税费收入锐减，让地方政府摆脱对土地财政的依赖是根治楼市顽疾的一剂良方，而房产税是地方政府财政“开源”的重要途径；最后，房产税向拥有多套房产的高收入阶层征收，可以优化收入分配结构、抑制两极分化。
从目前试点房产税城市的房价走势来看，重庆在没有出台限购令的情况下，房价走势较平稳。根据国家统计局的数据，今年10月重庆新建商品住宅价格较同比去年增长1.3%，这与房产税限制高端楼盘的成交有一定关系。
前不久，住建部部长姜伟新表示，一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，当房地产市场的买卖力量对比发生变化之后，一些房价下降较快的一二线城市已经具备了房产税试点的条件。
诚然，试点未满一年的房产税还有不完善之处。此前有人认为，房产税容易转嫁给购房人，增加交易成本；房产税会成为抬高房租的推手；房产税征缴额度和范围还可以进一步优化。专家表示，推进房产税改革重要的是营造一种氛围，给社会公众必要的信息，使社会的各个阶层吃下“定心丸”。
更多采用经济手段调控楼市是促进房地产市场持续健康发展的必然选择。房产税应当在楼市调控中发挥更大作用。
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