| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年12月08日 13:43 |
作者： |
杨孟渝;杨阳 |
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群雄：旧指许多有军事势力的人。逐鹿：比喻争夺帝王之位。形容各派势力争夺最高统治地位。
出自西汉·司马迁《史记·淮阴侯列传》：“秦失其鹿，天下共逐之。”
常言道“江湖纷争恨不休”，地产江湖中更是群雄逐鹿，同时不乏明争暗斗、新旧交替。
时值今时，这一年沈阳的地产江湖格局又发生了哪些变化呢？
众多地产企业角逐沈阳东西南北，谁能称雄？谁能问鼎沈城之巅？
兵临城
地铁2号线带来新活力
关注项目：绿地、中海、香港置地、雅居乐
2011年即将结束，要问沈阳楼市中谁是调控之下的赢家，也许在这场暗无硝烟的战场中，只有数据才是最有说服力的。
来自新峰地产的一组数据，2011年1月1日至11月30日沈北新区商品住宅销售套数17901套，销售面积在1481263平方米；在整个区域销售排行榜中位居第四，对于供应量较大的沈北市场来讲是个不错的成绩。
回顾这一年，“2011年是道义品牌开发商及品牌项目规模亮相的一年，香港置地、雅居乐、亚泰等新进入品牌开发商纷纷亮相。”沈阳源点置业有限公司策划经理田大维看来，这些产品的出现与道义原项目相比档次迅速提升，高品质产品扎堆出现，区域房地产形象迅速提升，给2011年的道义房地产带来了质的改变。
而这一年供应远超需求的沈北地区，竞争也极为激烈，销售压力极大。受工期影响，大部分推量也集中在了8~11月份爆发。而记者从香港联祥今年以来各月的销售数据中看到，从8月份以来，销售量持续走高，8月和11月份供应面积分别在179324.05平方米和172295.82平方米，而销售套数单月也都超过了2000套。
这个一直被誉为“农产品高新区”的沈北，也经过几年的发展，成了旅游、观光、疗养地产、居住的新区域。近期地铁2号线的开通也给楼市带来新的活力，使不少购房者将家安在了这里。
同时田大维表示，在道义产品及品质升级的背景下，目前区域以刚性需求为主的特征将逐步改善，区域将吸引更多置业者目光，未来前景良好。
逐鹿浑
成为市民购房的首选区域
关注项目：沿海赛洛城、万达广场、华发新城、圣罗伦斯
根据新峰地产提供的数据显示，2011年1月1日至2011年11月30日区域销售排行，浑南地区商品房销售套数与面积分别为16110套和1603659平方米，名列沈阳市区域销售第三名。
由此可以看出，浑南地区在百姓心中的认可度已经远远超过市内其他区域。
2010年浑南房地产销售在“大浑南建设及全运会召开”的背景之下，成为老百姓购房的首选区域，而这种利好在2011年之后仍将继续。作为沈阳最早的开发区，浑南地区从来不缺乏热点，地铁二号线的开通更为地区的房产市场起到了导向性的作用。今年底，地铁二号线开通，受到地铁因素影响的浑南楼盘，得到消费者关注。比如地铁就在家门口的沿海赛洛城，因为地铁的开工建设一直处于增值的状态，销量也一直不错。无论是城市建设还是硬件设施，浑南地区无疑是沈城发展最快的区域。
近年来，以奥体、全运、浑南大学城为原点就形成了几个板块，奥体附近的亿丰时代广场、首创国际城、红星MOMA、万达、华发新城、金地檀郡等项目云集；以全运村为源头的地产项目有以绿城为代表聚集的星河集团、港丰巨宝、月星集团等；再者大学城附近更是高端扎堆，并且随着沈抚大道的形成，更是以浑南东部形成了一个新兴的连接沈阳和抚顺的新版图。
随着城市的建设和发展，浑南地区也逐渐成为新的城市中心，人流的聚集势必会带来交通的压力。在大浑南的建设中，地铁沿线的发展无疑是最好的，但是浑南地区的发展却不仅限于二号线。
辽宁经济大学经济学院工程管理系主任曲赜胜对此表示，“浑南的热点会随着城市建设变成一种阶段性的行为，但是对于百姓而言，购房却不是一种短期行为，而是需要有一定的预期性。”他表示，在建设的同时要考虑到百姓的生活，如购物、就医、上学等情况。
奇谋 部
居住和商业的新商圈
关注项目：碧桂园、华润、恒大、新湖
提起沈阳的西部，大家都会想到铁西和于洪，这个被定为“工业和制造走廊”的西部，在完成华丽转身的同时，也成就了很多人的居住梦想。
从销售的角度来讲，沈阳的西部一直都是土地供应及成交最为活跃的。记者从新峰地产今年年初至11月末的销售数据来看，铁西和于洪区位居前列。铁西区以2492529平方米的销售面积和30900套的销售套数稳居第一；而于洪区则以2427502平方米和27113的销售套数紧随其后。
2011年地铁1号线开通，让很多购房者把目光聚集到这里，同时也使不少的开发商将目光聚集在此。无论是于洪区还是铁西区，都引来了如万科、保利、万达、金地、中海、华润、碧桂园、恒大、新湖等企业在西部的谋篇布局。当然这样的选择，也从未让房企失望过。从香港联祥区域各月的销售数据来看，铁西区从3月份起至今销售的套数都保持在3000套以上，最高月4月份达到了4563套；而于洪区也不甘示弱，10月份销售面积在346688.3平方米，销售套数直接冲破4000套。
记者在新峰地产2011年1月至11月底的前十大单盘销售排行榜中看到，销售较好的几个楼盘里，于洪和铁西区的就占了一半。保利心语花园项目相关负责人表示，沈阳的西部受地铁利好影响，房子卖得也不错。而地铁在促进区域内人口聚集的同时，也将加速区域内商业氛围的形成，近年来各种大型商业纷纷来此，使铁西成了居住和商业的新商圈。
挥戈 部
产品和价格迎来双丰收
关注项目：龙之梦·畅园、金地铂悦、万科蓝山
作为老牌核心区域，大东近年发展中最为显著的无疑是龙之梦亚太城的建设。作为东部最重要的交通枢纽，龙之梦·畅园销售总监张青胤表示，龙之梦的崛起使区域内各厂矿、办事机构之间以及对外的商务办公上更加得心应手，一夜之间弥补了大东区在商业及商务办公上的空白，同时也形成了除中街、太原街之外的第三个城市中心。
作为东部地区的主要交通路线，东北大马路沿线无疑成为了一支突起的“异军”。万科与金地集团分别在东北大马路沿线建设的项目为道路两侧的形象和整个地区的发展带来了积极的影响。
从新峰地产的数据来看，从年初至11月底，大东区和东陵区总的销售面积在1298525平方米，销售出13688套。在金地、万科双双带动之下，2011年东北大马路住宅无论是产品和价格都迎来双丰收。由此看出，一个区域的未来发展前景，强势的一线品牌大项目进驻是很重要的一个衡量标准，他们对区域房价影响不言而喻。除此之外，大东区望花板块也值得关注。
辽宁经济大学经济学院工程管理系主任曲赜胜也认为，东部地区相对市中心的发展还有一段距离，向外延展有棋盘山这一天然的旅游资源，向内又有中街等成熟商圈，是一个比较宜居的区域。
本报记者杨孟渝实习记者杨阳
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