观点地产网讯：12月6日消息，北京房地产交易管理网数据显示，截至目前，北京今年商品房住宅销售面积合计为819万平方米。预计全年成交量在900万平方米左右，比去年下跌27%，比2008年亦下降接近200万平方米。据此，全市商品房成交总面积创造了最近10年的新低。

　　数据显示，今年以来北京商品房住宅签约均价为每平方米21395元，比去年上涨6.8%。而9月以后市场逐渐进入拐点，降价项目及降价区域逐渐扩大。

　　11月有签约的新建商品住房项目共193个，其中22个项目降价。降价项目占比首次超过10%，比10月增加7个，主要还是分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前明显增大。

　　据业内人士分析，限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在逐渐成交中消耗，而且预计需求将越来越少。同时，贷款政策继续收紧，目前第一套房贷款利率各家银行也有上调的现象，额度明显收紧，而且贷款的成本也相对增加，使得刚需难以入市。