| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年11月19日 09:20 |
作者： |
李木子 |
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房价下降城市增一倍 业内再辩拐点是否隐现
银监会发布第三季度《中国银行业运行报告》再次警示房贷风险
■ 本报北京讯 记者李木子报道
国家统计局昨日公布的10月份新房数据进一步确定了房价由上涨到下降的事实。
与9月相比，70大中城市中，34个价格下降，增加了17个，另有20个价格持平，环比价格上涨的城市中，房价涨幅均未超过0.2%。业内人士认为，房价继续回落趋势初步显现，但是并不能就此认为拐点已经形成。
易居和中原地产的统计均显示，从4月份开始，新建商品住宅环比指数逐月收窄，在10月份首次出现了环比下调的现象，下调幅度达到0.14%。
二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有38个，增加了13个，另有19个价格持平。而价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.5%。
虽然数据全面出现下调，但是限购城市的跌幅明显大于非限购城市。数据显示，限购的40个城市跌幅为0.215%，非限购城市跌幅为0.047%。因此，还有业内人士认为，房价虽然出现下滑趋势，但是拐点并未形成。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为不存在拐点，就像股市，有涨也有跌，现在下降显示政府调控房价的政策已经初露成效。
中国房地产学会副会长陈国强认为，从整体来看，房价出现大幅下降的可能性仍然不大，虽然现在一些地区某些楼盘出现大幅降价，但这只是房企和项目的个别行为，反映在整体数据上仍然不是很明显。说房价“拐点已经到来”并不确切，“拐点”应该是指一个城市或一个区域房价、成交量和人们对房价预期的变化，是一个综合结论。
“时近年末，楼市库存量增加，开发商面临还贷和销售业绩的压力，可能会采取比较灵活的价格策略，以价换量。但部分龙头房企的降价行为是否会扩散至整个行业，造成“雪崩”式的房价下跌，还需要时间观察。”陈国强说。
北京房地产交易管理网数据显示：11月上半月，北京商品房市场继续低迷，其中商品住宅签约套数为2352套，环比10月下半月下调32.9%，二手房住宅签约套数为3456套，环比下调30.1%，总成交量为5808套，同比下调幅度更是达到了57.7%。
在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗，不仅在一线城市高调促销，价格大战还迅速蔓延到二三线城市。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。
就在部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧之时，11月17日，银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》中强调，继续强化房地产贷款的风险防控；加强地方政府融资平台贷款的规范清理；严防民间借贷风险向银行体系蔓延等。
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