| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年11月18日 14:14 |
作者： |
傅盛宁 |
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香港地产界人士称其可能入股项目
□深圳商报记者 傅盛宁
虽然办公地点距索罗斯驻扎的香港国际金融大厦不到一公里，但中原地产香港研究部主任黄良升说自己从未与索罗斯谋面，他昨日接受记者采访时对索罗斯准备进入内地楼市表示吃惊，并作了独到的解读。
要拉香港富豪投资内地
去年３月２４日，总部位于纽约、由索罗斯担任主席的ＳｏｒｏｓＦｕｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔＬＬＣ以１港元的注册资本创办了一家香港公司，名为ＳＦＭＨＫＭａｎａｇｅｍｅｎｔＬｉｍｉｔｅｄ”，也就是索罗斯基金管理公司香港分公司。它就在香港国际金融大厦中。一年多过去，索罗斯这个香港机构一直低调，最近才曝出了一则新闻：索罗斯要抄底中国内地楼市了。
有关消息来源说，对冲基金大鳄索罗斯近期与香港房地产开发商以及地产代理秘密见面，计划成立房地产投资基金，伺机投资中国内地以及香港的优质地产项目。
如果此事为真，那么索罗斯一定会找香港几大地产中介摸情况，比如中原地产、置业国际等。
但周三记者联系这两家企业的有关负责人，他们都表示只是从报纸电视上知道了以上消息，公司并没有接待来自索罗斯基金的业务代表。
中原地产的客户资源几乎覆盖香港全部新旧楼盘，黄良升说，自己也不大理解索罗斯为什么放弃原来熟悉的股票市场，转到他并不擅长的房地产市场。美国有很多投资房地产的基金，投资回报期都要５到６年。因此，如果传闻为真的话，对中国房地产市场是一个大利好。
内地楼市崩盘可能性低
目前中国楼市正受到严格调控，很多人都认为房价将会暴跌，甚至有预言跌５０％，为什么索罗斯这个时候准备出手呢？是“佯攻”还是真做？
针对记者这个问题，黄良升说，对熟悉房地产市场的人来说，当政府要救楼市时，说明房市很衰弱，一般要等２到３年才能救起来。而如果政府打压楼市，说明市场交易活跃，不易抑制。“都是倒过来理解的，索罗斯也一定明白这个道理。”黄良升说。
中国内地楼市要崩盘吗？黄良升认为“很难，非常难。”因为经济还在高速增长，房地产市场不可能大跌，只会进行比较温和的调整。除非经济增长停滞甚至下跌，房价才会大跌。而目前看不到经济衰退的情况。
黄良升说，楼市出大问题都是赚钱能力赶追不上债务，美国就是这样。中国经济保持高增长，因此债务危机就不突出，哪天赚钱能力赶不上还债能力了，楼市就要崩盘。所以，索罗斯现在到内地楼市寻找机会，也不是完全没道理的。
入股商业物业或为第一步
置业国际深圳分公司总经理何应文昨日接受本报采访时表示，如果索罗斯要进入内地楼市，比较便捷的途径是通过在香港的地产中介，对内地楼市进行一个评估，而这些中介在内地的分支机构应在第一时间获知。但目前没有收到总公司方面这类要求。
黄良升何应文都提到，索罗斯进入内地楼市可能不是现货交易（注：指买现楼），而更可能满足内地房地产企业融资需求，对一些项目入股。另外，他们提到，索罗斯有可能暂时避开受到严格调控的商品住宅项目，而把资金投向商业物业，如商铺、写字楼等。
据了解，索罗斯旗下对冲基金公司的香港分支ＳＦＭＨＫＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，今年初时就开始筹划成立房地产基金，具体进展尚不为外人所知。
海通国际房地产行业分析师侯凌中表示，中小房企目前资金链非常紧张，外资房地产投资基金更容易谈出好价钱和项目。
今年７月，索罗斯突然关闭其２５５亿美元，即近二千亿港元的基金，退还了投资者近１０亿美元，宣称目的是专注于家族业务，不但避开美国当局的监管，更成功避开９月开始的全球股灾。因此，索罗斯也赢得了内地和香港的富豪，以及内地保险业和投资基金的信心。有消息说，香港很多富豪对索罗斯抄底内地楼市的消息很感兴趣，愿意参股其中。
黄良升说，目前这个消息还很朦胧，不易把握。要等消息进一步透明以后才好评估。
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