观点地产网进入11月份，楼市的取向似乎已经明朗化。

　　“收缩”和“价格松动”，成为年末房地产市场的关键词。

　　由万科、龙湖、绿地、中海等大开发商率先发动的“降价潮”，已经越演越烈。上至总理，下至普通百姓，都知道“楼价要降”了。这种预期，对年末楼市的销售影响非常巨大。

　　中国楼市的波动，甚至惊动了全世界。国际货币基金组织(IMF)于11月15日发布报告称，房价下跌将“牵动”中国金融稳定，呼吁中国采取政策缓解房价下调的负面影响。

　　楼价“松动”，让三方面满意：政府满意，调控终于取得成效；媒体舆论满意，楼价跌下来了；“没房一族”满意，买房似乎有希望了。

　　楼价下跌，绝对是一件国之大事。

　　大开发商降价了，中小开发商怎么办？

　　楼价下跌了，千千万万的楼市投资客怎么办？不要以为楼市投资客都是炒家，“死”了活该。事实上，绝大多数的楼市投资客都是普通居民，都是二套房、三套房的拥有者。房子是他们多年血汗钱的固化物。

　　楼价下跌了，没房的人更烦恼了。是继续等下去，还是现在就出手？是等政府的保障房，还是去抄底开发商的促销房？

　　要回答这些问题，首先要看清楚当前楼价调整的三个特征：

　　第一，由于目前的制度约束和房地产运行机制并没有发生根本的改变，楼价下跌和松动，只是阶段性和临时性的。房地产调控并没有令房地产行业伤筋动骨。房地产在可以预见的未来，还将是中国城市居民投资的主要方向。

　　第二，大开发商当前的降价促销，基本上还属于“让利促销”，还没到“割肉促销”。只有当出现部分开发商卖项目、卖股份，“卖儿卖女”来求生存时，楼价才真正到底了。从这点看，楼价松动，不可能一步到位，还要经历漫长的博弈过程。想在年末“抄底”楼市的人，要小心了。

　　第三，楼价的调整深度，取决于经济形势的变化和政府政策的持续性。广东代省长说，出口形势严峻性堪比2008年。广东经济发展的可持续性受到挑战，房地产行业发展当然难以独善其身。

　　未来一段时间，政府的房地产调控政策取向也十分关键。继续打压下去，楼价将会走低，但整个中国经济付出的代价也将十分巨大。

　　更兼地方政府基于地方财政和地方经济发展的需要，已经“离不开”房地产行业。楼价下跌，地方政府、开发商和已经购了房的城市居民，都是输家。

　　2011-2012年的中国房地产，绝不会走到大家一起“输”的地步。

　　赵卓文 观点地产新媒体专栏作者