| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2011年11月17日 15:11 |
作者： |
谭建伟 |
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（记者谭建伟）买房不如租房，这是部分业内人士对首次置业者的建议。美联物业的研究数据对此建议提供了有力支持：２００５年以来的７年间，深圳房价上涨幅度比房租涨幅高出近１０倍。
据美联物业监测，１０月份，深圳六区二手房价除福田区外均环比下跌，其中，宝安区跌幅最大为２．９％，龙岗区下跌１．７％；而原特区内的罗湖区仅微跌０．１％；福田区则环比上升０．２％。尽管二手房价也跟随大市调整，但显然还处于起步阶段。美联物业的数据表明，１０月全市二手住宅成交均价为１８３５７元／平方米，环比下跌０．４％，同比却上升１２．２％，比２００５年１月有２２３％的升幅。
住宅租赁市场自进入第四季度，需求显著放缓，租金下跌幅度逐月加大，预料疲软行情将持续到年底。１０月，美联物业测得深圳二手住宅平均租金为４３．８６元／平方米．月，环比下跌１．９％，同比上升２．８％，相比２００５年１月基期升幅只有２１．４％，不到同期房价涨幅的十分之一。
以福田区梅林一村为例，该片区一套８９平方米东南向三房目前售楼在２５０万元左右，单价为２８０００元／平方米；月租大概在４２００元左右。如果买房，首次置业者首付至少要三成约８０万元，同时支付８％左右的年利息。对普遍市民来说，这是一笔相当可观的现金，利息压力也是相当重的。如果以租的方式入住，客户每年支出约５万元，比房价年利息２０万元整整减少１５万元；而且不用担心房价下跌的风险。客户唯一遗憾的是，拥有的是房屋使用权而不是所有权。
一些深圳年轻人居住观念正在转变，从“有其屋”转向了“有其居”。中介机构的初步数据显示，今年前１０个月全市住宅租赁面积较去年有明显增长，而买家变租客是其中的一个重要原因。
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