| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年11月15日 14:08 |
作者： |
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银行做房贷压力测试本不是新鲜事，但官方口径表示的测试结果一次比一次乐观，让这一老话题再度成了业界关注的焦点。
上周五，在银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题之后，不少银行业、获贷企业和房地产业的业内人士告诉记者，银行压力测试是否完全真实可靠，各银行在房地产贷款中的“隐形”招数是否都被纳入“法眼”监控，都会对最终的结果产生重大影响。
刘明康上周五表示，目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上。
有银行业业内人士指出，在考量房价下跌对银行的影响时，除了以上的10万亿，还有其他的“涉房”类贷款，即用各种非房贷名义贷出，通过各种渠道周转，最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，而后者数目往往超过前者。该人士表示，名义上的和实际上的“涉房”贷款总额，“保守估计也有20万亿”。
那么，这些名义上非房地产贷款的房贷，往往是通过各种手段穿上“马甲”改头换面。
“前些年投资房地产比做钢贸生意赚得快多了，我们问银行借了钱就去投土地、商铺、办公楼、整层物业、别墅。”上海某大型钢市一钢贸企业总经理陈先生告诉记者，他们找银行融资的名义都是“生产经营项目”，但用虚假贸易流水等“一条龙”招数，最后把钱用去炒地炒楼。
除了上述购置房产时的改头换面，对于已购物业的升值，市场上还流行其他从银行套现再投资的方式，例如“转按揭”等。
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