观点地产网讯：10月21日，大和总研发表相关的楼市研究报告。

　　报告指出，如果中国政府继续维持现时的房地产的宏观调控政策，信贷在短期内不放宽，将会导致中国内地房地产一手市场需求疲软，但有利于中国内地一手房市场的软着陆。

　　而内地房地产估值反映出内地房地产开发商将面临低流动性需求以及盈利的风险，在香港上市的内地房地产企业中，首选中国海外和碧桂园。

　　此外，报告预期明年中国内地房价同比下降5%到15%。

　　鉴于上述预期，报告将富力地产今年和明年的的盈利预测分别调低13.1%和15.8%，将富力地产目标价由13.7元降低到9.8元，维持富力地产买入评级不变

　　报告表示，已将富力地产资产净值折让进一步扩大，以计及行业的风险溢价及投资者避险情绪升温。

　　同时，报告还将龙湖2012年以及2013年的盈利预测分别调低4.1%和9%，分别为52.05亿元和54.18亿元。

　　报告指出，由于将龙湖2012年底每股资产净值折让由35%调高至45%，所以未来6个月龙湖目标价由12.6元调低至9.7元，持有评级维持不变。

　　报告同时指出，龙湖过去一个多月股价疲软，是由于投资者担忧龙湖盈利增长速度放缓。

　　报告透露，龙湖9月份合约销售同比增长15%，前三季累计合同销售额已达到283亿元，完成全年目标71%，龙湖已100%锁定今明两年发展收入。