| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年10月21日 09:55 |
作者： |
黄树辉 |
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尽管写字楼市场准入门槛远远高于住宅市场，但房地产调控带来的溢出效应仍然推动部分资本转向写字楼，深圳写字楼空置率降至近三年来最低。
仲量联行和中原地产在接受《第一财经日报》采访时表示，资本从住宅市场向商业地产的转移已经是不争的事实，包括写字楼和商业物业在内的商业地产逐渐受到投资客的青睐。不过，写字楼在根本上仍依赖实体经济的发展。
根据仲量联行的统计数据，深圳三季度甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，全市空置率稳步下降至2009年以来的历史最低水平，环比降幅2.9%。
与此相对应，三季度中期深圳甲级写字楼平均有效租金增长12.1%，达到每月168元/平方米，上升至历史高位。
尤其是9月份，深圳一手写字楼的成交量激增。中原地产的统计显示，2011年9月，深圳全市共成交写字楼6.3万平方米，环比大幅增加274.73%；写字楼市场的成交均价为43120元/平方米，环比上升44.23%，创写字楼市场历史新高。
仲量联行透露，深圳甲级写字楼租赁需求中，三季度银行和保险业的成交占36.5%，专业服务类和房地产业的成交量分别占总成交的19%和20%。
而消费品行业对租金增长较为敏感，深圳三季度写字楼扩充搬迁活动主要集中在罗湖、福田车公庙等地。由于福田中心区租金增长较快，三季度租金较低的南山区租赁需求增加，空置率下降较快。受外围经济因素影响，部分外资银行及高新科技企业出现搁置或延迟扩充计划。
截至9月底，统计到的深圳市一手写字楼的存量为44.3万平方米，环比上月减少18.3%。
仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅向本报表示，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。
他认为，在投资市场方面，银行贷款周期加长及成本增加，深圳二手税费实施按评估价征收等政策影响下，成交量保持在低位。交易成本风险增加使得未来资本值持平。少数投资者急于出清所持物业以对抗经济不景气，使个别物业资本值出现一定程度的下调。
仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平则认为，在全球金融市场动荡、经济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或会在来季及来年出现放缓，其中跨国企业受影响或会较大，为写字楼市场带来不确定因素。但深圳市写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会对租金构成巨大压力。
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