| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2010年09月09日 10:28 |
作者： |
郑昊 |
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今年似乎成为武汉写字楼市场全面开花的一年，相比以往几乎冰冷得无人触及的市场景象，近一段时间来市场中甚至出现了量价齐升的状态，这也让不少投资者有了新的置业选择。
武汉写字楼市场表现强劲汉阳区某写字楼项目日前迎来一个成交大单，一位客户在该项目中购买了一整层，这样的出手不仅让该项目销售人员大为吃惊，而且这样的情况在武汉写字楼市场中也不多见。“有小投资者会来要求拆分面积购买，像这样一次性出手一层楼的情况是项目第一次，这也意味着更多的投资者看好写字楼市场了。”据了解，进入到今年后，特别是5月以来，随着市场中各类写字楼产品渐多，不为人知的江城写字楼投资人群渐渐形成气候，不仅是在该项目出手阔绰，包括光谷、武昌中心城区等等区域内都留下了他们的印迹。
光谷某写字楼项目销售总监对记者说，他们在推出写字楼产品时并没有期待有着非常火爆的销售态势，但后来的情况让他们分外惊喜，“开盘当天销售量达到了75%，这样的销售业绩就连很多降价住宅项目也未见得能达到，我们实在低估了投资者的实力，对于这样的市场局面有些准备不足。”据了解，2010年武汉写字楼市场空置率由此前的10%左右骤降至3%，而写字楼平均租金涨幅都在10%以上，这样的局面给了市场成长很大的信心和消费支撑。“可以说现在投资武汉的写字楼正是时候。”某国际知名写字楼服务企业负责人表示。
四大秘诀助江城投资者吸金虽然武汉写字楼市场处于一个即将爆发性增长的前期，但是仍然有很多投资者对于写字楼置业还是存在很大疑惑，究竟应该如何注意才能更好地“吸金”呢？
首先，投资者要对宏观经济有一定的了解；经济向好发展就很有可能刺激写字楼市场成长，反之则一定会有所回落，市场的低迷一定影响到写字楼项目的售价和租价，特别是租价会有较大的波动直接影响到投资者的回报。
其次，投资者对于武汉的城市发展是否有充分的了解；一个二线甚至三线城市的写字楼市场一定不会有很好的成长空间，武汉市作为中部崛起的龙头城市，加之武汉CBD等经济开发已进入实体阶段，整体发展向着积极而快速的方向前进，在这一点上投资者基本可以放心。
第三，对城市建设规划是否了然于心；哪里可以通地铁，哪里会有新兴商圈，这都将成为投资者是否出手的重要参考指标，及时地了解最新城市规划动态对于写字楼投资有着很大的帮助，能否挖到第一桶金也就在于此。
第四，查看写字楼配套服务状况；仔细查看项目是否有着优越的软硬件设施、是否聘请了有经验的优秀物管公司对于一个写字楼项目成败有着举足轻重的作用。
本报记者郑昊
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