上月底，总部位于上海的景瑞地产在江苏太仓的楼盘打出国庆促销活动，总价8500元/平方米的楼盘跌至6800元/平方米，跌幅高达23%，令很多前期业主不满，集体前往售楼处声讨。事实上，北京、上海、杭州、深圳等地近期均发生类似案例，大批业主不满开发商打折优惠，要求退房并赔偿。有开发商直言，在限购和限贷双重作用下，日子很不好过。

　　中国指数研究院的数据显示，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来首次下降。其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。

　　然而，在调控力度显效的同时，也带来一系列社会问题。一方面，消费者刚买的房子缩水近半，却很难维权。另一方面，面对业主的“降价维权”行为，开发商进退维谷。若采取措施，可能带来不良示范作用，干扰市场的正常运行。但若置之不顾，对开发商的品牌影响甚大。

　　专家普遍认为，从契约的观点看，业主从开发商手中购买住房，构成合同买卖关系。但开发商目前采用的购房合同多是房产局的范本，其中并无房价下降业主要求退房或补偿差价之类的规定。除非有补充约定，购房合同的双方是平等法律关系主体，合同一旦签订，只要开发商没违约，住房没有质量问题，房价下降并不影响合同的法律效力。

　　更有市场人士认为，商品房买卖是一种市场交易，要遵守合同的约定，其投资带来的收益或损失都应由自己承担。同时，如果购房人买房是因为投资，那么在投资市场中，没有一项投资是包赚不赔的。因此，购房人对房地产市场的政策和市场风险也应有必要的认识。房价降了，开发商不用补差价；房价涨了，业主也不应向开发商要分红。

　　但有消费者认为，一味谴责业主没有契约精神也是以偏概全。在开发商无不将营销手段发挥极至的情况下，业主没有选择权。即便购买时审阅了合同，可是业主并没有与开发商平等协商的地位。另外，也有部分不诚信的开发商或代理公司为了销售目的，进行口头承诺或欺诈。

　　一位律师在接受记者采访时表示，开发商降价，老业主能理直气壮索赔的原因之一，在于一些购房合同的约定不明确不完善。该律师还指出，若开发商存在欺骗行为，严重侵犯购房人的知情权，通过制造假象让后者作出错误的购房决定，业主是可以维权的。

　　对此，有市场人士表示，从解决问题的角度看，应该欢迎开发商与“维权”的业主协商解决问题。即使发生大规模的类似事件，这种解决方式仍是最有效的解决办法。从开发商的角度看，给前期业主一定的补偿，是在面临纠纷时以最小的损失解决问题：一方面能减轻对项目的品牌伤害，也不会更多地影响到项目后期的销售。另一方面，给补偿但不退房，开发商仅减少少量利润，但不会失去整套房的销售收入，保住了成本和合理利润，可谓双赢的办法。